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亞洲房地產(chǎn)信托總市值上半年增25％

　　隨著今年上半年亞洲市場(chǎng)六個(gè)房地產(chǎn)信托首次公開(kāi)售股，亞洲房地產(chǎn)信托的總市值增長(zhǎng)了25%至690億美元（934億新元）。
　　世邦魏理仕（CBRE）亞洲執(zhí)行董事奈斯（Andrew Ness）指出，雖然上半年的上市活動(dòng)更加活躍，但亞洲房地產(chǎn)信托的前景仍然喜憂參半。今年上半年，一些市場(chǎng)的首次公開(kāi)售股和收購(gòu)活動(dòng)出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但另一些市場(chǎng)則出現(xiàn)除牌申請(qǐng)、合并及整合。
　　新加坡房地產(chǎn)信托的市值則保持平穩(wěn)，從去年年底的280億元略增3.6%至290億元。
　　由ARA資產(chǎn)管理（ARA Asset Management）和訊通配運(yùn)（CWT）合資設(shè)立的凱詩(shī)物流信托基金（Cache Logistics Trust）今年4月首次公開(kāi)售股，以每個(gè)單位88分的價(jià)格發(fā)售4億7411萬(wàn)個(gè)單位，籌集4億1720萬(wàn)元的資金。
　　凱詩(shī)物流信托擁有六個(gè)物流房地產(chǎn)，價(jià)值為7億3000萬(wàn)元。
　　奈斯說(shuō)：“雖然亞洲房地產(chǎn)信托的加權(quán)股息回報(bào)從去年上半年的8.06%，下滑到今年上半年的6.86%，和政府債券相比，房地產(chǎn)信托整體上仍提供了較高的股息?！?/DIV>
　　新加坡房地產(chǎn)信托的平均股息回報(bào)為6.95%，十年政府債券回報(bào)則是2.37%。
　　奈斯認(rèn)為，接下來(lái)六個(gè)月，亞洲房地產(chǎn)信托應(yīng)該能從容進(jìn)行資產(chǎn)重組，將繼續(xù)收購(gòu)新資產(chǎn)和融資，表現(xiàn)預(yù)計(jì)是穩(wěn)定的。
　　世邦魏理仕的報(bào)告顯示，日本、臺(tái)灣、韓國(guó)和香港的房地產(chǎn)信托的表現(xiàn)超出了各自的股市。
　　韓國(guó)上半年有兩個(gè)房地產(chǎn)信托上市，分別籌集2050萬(wàn)美元和1億1860萬(wàn)美元。
　　在新加坡掛牌的香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)信托投資基金置富產(chǎn)業(yè)（Fortune REIT），以介紹形式在香港作第二上市。
　　上半年亞洲房地產(chǎn)信托的收購(gòu)活動(dòng)也出現(xiàn)強(qiáng)勁回彈，交易總值57億美元，超越了去年全年的42億美元。
　　日本仍然是最吸引人的資產(chǎn)收購(gòu)市場(chǎng)。Mori Trust Sogo房地產(chǎn)信托以12億4000萬(wàn)美元收購(gòu)了東京汐留大廈50%的股權(quán)，是上半年亞洲最大一宗的房地產(chǎn)信托收購(gòu)。
　　新加坡和馬來(lái)西亞房地產(chǎn)信托是辦公樓、零售、工業(yè)和保健資產(chǎn)的積極買家，而香港、臺(tái)灣、韓國(guó)和泰國(guó)的房地產(chǎn)信托相對(duì)比較淡靜。