新聞資訊

　　世邦魏理仕（CBRE）亞洲執(zhí)行董事奈斯（Andrew Ness）指出，雖然上半年的上市活動更加活躍，但亞洲房地產(chǎn)信托的前景仍然喜憂參半。今年上半年，一些市場的首次公開售股和收購活動出現(xiàn)強(qiáng)勁增長，但另一些市場則出現(xiàn)除牌申請、合并及整合。

　　新加坡房地產(chǎn)信托的市值則保持平穩(wěn)，從去年年底的280億元略增3.6%至290億元。

　　由ARA資產(chǎn)管理（ARA Asset Management）和訊通配運(yùn)（CWT）合資設(shè)立的凱詩物流信托基金（Cache Logistics Trust）今年4月首次公開售股，以每個單位88分的價格發(fā)售4億7411萬個單位，籌集4億1720萬元的資金。

　　凱詩物流信托擁有六個物流房地產(chǎn)，價值為7億3000萬元。

　　奈斯說：“雖然亞洲房地產(chǎn)信托的加權(quán)股息回報從去年上半年的8.06%，下滑到今年上半年的6.86%，和政府債券相比，房地產(chǎn)信托整體上仍提供了較高的股息。”

　　新加坡房地產(chǎn)信托的平均股息回報為6.95%，十年政府債券回報則是2.37%。

　　奈斯認(rèn)為，接下來六個月，亞洲房地產(chǎn)信托應(yīng)該能從容進(jìn)行資產(chǎn)重組，將繼續(xù)收購新資產(chǎn)和融資，表現(xiàn)預(yù)計是穩(wěn)定的。

　　世邦魏理仕的報告顯示，日本、臺灣、韓國和香港的房地產(chǎn)信托的表現(xiàn)超出了各自的股市。

　　韓國上半年有兩個房地產(chǎn)信托上市，分別籌集2050萬美元和1億1860萬美元。

　　在新加坡掛牌的香港長江實業(yè)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)信托投資基金置富產(chǎn)業(yè)（Fortune REIT），以介紹形式在香港作第二上市。

　　上半年亞洲房地產(chǎn)信托的收購活動也出現(xiàn)強(qiáng)勁回彈，交易總值57億美元，超越了去年全年的42億美元。

　　日本仍然是最吸引人的資產(chǎn)收購市場。Mori Trust Sogo房地產(chǎn)信托以12億4000萬美元收購了東京汐留大廈50%的股權(quán)，是上半年亞洲最大一宗的房地產(chǎn)信托收購。

　　新加坡和馬來西亞房地產(chǎn)信托是辦公樓、零售、工業(yè)和保健資產(chǎn)的積極買家，而香港、臺灣、韓國和泰國的房地產(chǎn)信托相對比較淡靜。