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　　由于商業(yè)銀行信貸開始從緊，加之明年有通脹預(yù)期，房地產(chǎn)信托投資再度成為投資市場上的熱點(diǎn)。記者昨日從金地集團(tuán)獲悉，該公司聯(lián)手平安信托開發(fā)的一款投資額達(dá)33億元的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品已上市。分析人士稱，隨著年末信貸閘門進(jìn)一步關(guān)緊，房地產(chǎn)信托還將加速推向市場。

　　繼今年8月與平安信托“戰(zhàn)略聯(lián)手”后，金地集團(tuán)與平安信托合作開發(fā)的首款房地產(chǎn)信托投資產(chǎn)品已上市。按照這個(gè)信托計(jì)劃，雙方將共同投資“上海青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊的房地產(chǎn)開發(fā)”，項(xiàng)目總投資額33億元，其中信托計(jì)劃出資16.17億元，個(gè)人購買信托計(jì)劃的最低資金門檻為300萬元。

　　據(jù)了解，該信托計(jì)劃分為優(yōu)先信托單位和劣后信托單位，由于信托資金直接參與到房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，該產(chǎn)品預(yù)期收益率相對較高，優(yōu)先受益人投資期限1.5年，預(yù)期可得到約定的7%年化收益回報(bào)；劣后受益人投資期限為3年，其將與開發(fā)商共同享受房地產(chǎn)一級市場開發(fā)的回報(bào)，據(jù)測算年收益率為17.51%。

　　2009年上半年全國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年預(yù)期回報(bào)平均達(dá)4%，信托產(chǎn)品受到越來越多投資者的熱捧。

　　記者從中國信托業(yè)協(xié)會了解到，10月份共有21家信托公司成功設(shè)立36款集合資金信托產(chǎn)品；其中11款產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，占到總數(shù)的近三分之一。

　　繼10月新增信貸創(chuàng)年內(nèi)地量后，市場預(yù)計(jì)11月信貸將回落至2000億元，而年末最后一個(gè)月的信貸閘門或?qū)⑦M(jìn)一步收緊。隨著銀行信貸緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將信托公司作為“彌補(bǔ)銀行融資功能”的重要平臺。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模連續(xù)3個(gè)月位居各投資領(lǐng)域之首。

　　“由于商業(yè)銀行信貸開始從緊，加之明年有通脹預(yù)期，房地產(chǎn)信托投資已成為投資市場上的熱點(diǎn)?！币晃怀Ｄ陱氖滦磐欣碡?cái)?shù)膶I(yè)理財(cái)師日前向記者透露。