新聞資訊

        房地產(chǎn)信托即將迎來兌付高峰，近期市場出現(xiàn)多起清盤事件引發(fā)關(guān)注。銀監(jiān)會非銀部主任柯卡生今日下午表示，今明兩年，集合類房地產(chǎn)信托需兌付的金額，扣除次級后分別為710.02億元和1842.52億元，雖然個別公司的個別項目存在風(fēng)險隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性不大。
        柯卡生稱，截至2012年6月底，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額6953億元，其中自然人投資者認購規(guī)模為2692億元。今明兩年，集合類房地產(chǎn)信托需兌付的金額，扣除次級后分別為710.02億元和1842.52億元。
        從2012年開始將是房地產(chǎn)集合類信托的償付高峰， 中金公司研究報告統(tǒng)計，2012年預(yù)計房地產(chǎn)信托到期規(guī)模2,234億元，總還款額約2,500億元；2013年預(yù)計到期規(guī)模2,816億元，總還款額約3,100億元。
        另根據(jù)普益財富數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年上半年共有147款投資到房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品到期。上半年到期的發(fā)行集合信托產(chǎn)品的信托公司中，中融信托到期最多，為16款；中鐵信托則為14款；中誠信托為11款；中信信托、新華信托分別有9款和7款。
        不過，近來市場出現(xiàn)了多起房地產(chǎn)信托清盤事件。
        有媒體報道稱，不完全統(tǒng)計，進入7月以來，中誠信托和中融信托旗下多款房地產(chǎn)信托提前清盤，涉及資金高達27.4億元。加上今年上半年提前清盤的33款，截至8月2日，約有40款左右房地產(chǎn)信托提前清盤。
        多米諾骨牌會否繼續(xù)蔓延，房地產(chǎn)信托風(fēng)險會否繼續(xù)蔓延引發(fā)了市場關(guān)注？
        行業(yè)主管、銀監(jiān)會非銀部主任柯卡生今日明確表態(tài)稱，雖然個別公司的個別項目存在風(fēng)險隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風(fēng)險的可能性不大。其理由有四：
        一是房地產(chǎn)信托規(guī)模僅占全國銀行業(yè)金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)融資的6.1%，占全國信托公司受托資產(chǎn)總規(guī)模的12.62%。且規(guī)模、占比均呈現(xiàn)下降趨勢，對整個房地產(chǎn)行業(yè)影響比較有限，更不會對信托業(yè)產(chǎn)生根本影響。
        二是房地產(chǎn)信托項目實行單獨建帳，單獨核算，項目之間相互獨立，風(fēng)險不會彼此傳遞。
        三是合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過去有所緩解。尤其是300萬元以上的高端投資者認購金額占自然人認購總規(guī)模的78.4%，具有較高的風(fēng)險意識和承受能力。
        四是銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險防范采取了比較嚴(yán)格的監(jiān)管措施，包括加強風(fēng)險提示，日常監(jiān)測，加強信息披露，提前關(guān)注重點公司及重點項目，制定風(fēng)險處置預(yù)案，對新項目實施事前報告制度。
        自從銀行信貸渠道對房企持續(xù)收緊以來，房地產(chǎn)信托融資曾一度成為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)付流動性困難的不二法寶。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品無論數(shù)量還是金額在2010年和2011年出現(xiàn)爆發(fā)式增長。
        中國銀監(jiān)會授權(quán)中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年新增投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托投資額為2,864.08億元，占全年全部新增投資額的12.7%。2011年新增投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額為3,704.58億元，占全年全部新增投資額的22.5%。