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　　房地產(chǎn)信托收益日漸走高，在銀監(jiān)會(huì)要求收緊房地產(chǎn)信托后一度顯著減少的房地產(chǎn)融資方案近期呈現(xiàn)火爆局面?！艾F(xiàn)在開發(fā)商都把地產(chǎn)信托當(dāng)‘救命稻草’，市場資金越來越緊張，地產(chǎn)信托數(shù)量和質(zhì)量雙雙都在提升。

　　房地產(chǎn)信托收益日漸走高，在銀監(jiān)會(huì)要求收緊房地產(chǎn)信托后一度顯著減少的房地產(chǎn)融資方案近期呈現(xiàn)火爆局面。據(jù)用益信托工作室發(fā)布的最新一周信托報(bào)告顯示，房地產(chǎn)信托在資金規(guī)模上的占比已經(jīng)達(dá)到整個(gè)信托資金的65.86%。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商都把地產(chǎn)信托當(dāng)‘救命稻草’，市場資金越來越緊張，地產(chǎn)信托數(shù)量和質(zhì)量雙雙都在提升?！毙磐袠I(yè)內(nèi)人士李先生表示，“先前10%的年化收益率已經(jīng)很高，但是眼下，年化收益率在15%的信托項(xiàng)目都很多，最高的甚至達(dá)到了20%?！?/P>

　　大型房企介入信托

　　“今年房地產(chǎn)企業(yè)要求與信托合作的洽談特別多，從整體市場需求來看，信托融資成本利率居高不下很正常?！焙贾菽承磐泄鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，原來銀行信貸寬松的情況下，信托是中小房企樂于借助的融資工具，不過在當(dāng)前，大型知名房企，如金地、綠城、萬科等也都參與到這個(gè)領(lǐng)域，發(fā)行的資金量也大大增加了。3月，萬科即對(duì)外公告稱，已通過與華潤集團(tuán)有限公司及其關(guān)聯(lián)公司展開合作，合作的范圍包括同珠海商業(yè)銀行有限公司簽訂貸款合同，利用華潤深國投信托有限公司信托資金和漢威資本管理有限公司旗下基金的資金。貸款的合同金額、利用的資金金額以及共同投資的投資金額總計(jì)不超過人民幣44.2億元。

　　用益信托工作室提供的最新數(shù)據(jù)顯示，一周時(shí)間內(nèi)，集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量40只，環(huán)比增幅達(dá)到185.71%；成立總規(guī)模為83.6909億元，比之前一周大幅增長926.96%。涉及信托公司19家，而在前一周，僅有7家信托公司成立了相關(guān)產(chǎn)品。

　　收益高一定要更謹(jǐn)慎

　　“這次房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行再次全面爆發(fā)，與以往大有不同?！焙觅I研究機(jī)構(gòu)分析，準(zhǔn)備金率上調(diào)及樓市調(diào)控深入，令房地產(chǎn)市場的整體流動(dòng)性趨緊，到信托公司談合作計(jì)劃的開發(fā)商絡(luò)繹不絕，加上通脹的預(yù)期，使房地產(chǎn)信托項(xiàng)目收益和數(shù)量雙雙提升，而且信托公司目前挑選項(xiàng)目的余地較大，在風(fēng)險(xiǎn)的考量上也更加謹(jǐn)慎，信托公司更有機(jī)會(huì)選擇資質(zhì)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，并在股權(quán)質(zhì)押、抵押物、抵押率、擔(dān)保條款、連帶責(zé)任條款上做更好的考慮。這樣一來，房地產(chǎn)信托在整體收益率提升的同時(shí)，平均資質(zhì)或也有所提升。

　　但他們提醒投資者千萬要注重風(fēng)險(xiǎn)，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降，投資人在挑選房地產(chǎn)信托時(shí)，也應(yīng)更加謹(jǐn)慎，不要以預(yù)期收益率為第一考慮因素，要更多關(guān)注貸款企業(yè)資質(zhì)和財(cái)報(bào)，關(guān)注相關(guān)抵押擔(dān)保條款是否充足等。