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央行3季度問卷調(diào)查:超7成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高

  2010年8月中下旬,中國人民銀行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示:
  一、城鎮(zhèn)居民收入、就業(yè)感受和預(yù)期指數(shù)有所轉(zhuǎn)好
  3季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入感受指數(shù)為51.6%,較上季上升2.1個(gè)百分點(diǎn);居民當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為37.9%,較上季提高0.4個(gè)百分點(diǎn),較去年同期大幅上升5.3個(gè)百分點(diǎn)。
  3季度居民未來收入預(yù)期指數(shù)與就業(yè)預(yù)期指數(shù)分別為55.7%和51.5%,較上季提高2.1和1.6個(gè)百分點(diǎn),也高于去年同期水平1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。居民對(duì)未來收入和就業(yè)預(yù)期轉(zhuǎn)好,有利于未來消費(fèi)進(jìn)一步增加。
  二、城鎮(zhèn)居民對(duì)3季度物價(jià)滿意程度略有提高,消除季節(jié)因素后物價(jià)預(yù)期指數(shù)略有下降
  3季度居民當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)為21.9%,比上季略升0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中58.3%的居民認(rèn)為物價(jià)“高,難以接受”,較上季下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
  3季度預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的居民比例為46.2%,較2季度上升3.8個(gè)百分點(diǎn);與此相應(yīng),未來物價(jià)預(yù)期指數(shù)升至73.2%,較上季提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。消除季節(jié)因素后,當(dāng)季物價(jià)預(yù)期指數(shù)為70.7%,較上季略降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
  三、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升,但居民購房意愿沒有明顯變化
  對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平,3季度當(dāng)季有72.2%的居民認(rèn)為“過高,難以接受”,較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn),但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。
  對(duì)未來房?jī)r(jià),當(dāng)季有36.6%的居民持上漲預(yù)期,比上季大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn),但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng),但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒有出現(xiàn)大幅上升。未來3個(gè)月意欲購房的居民占比為15.6%,與上季基本持平,依然高于2008年下半年時(shí)的最低水平,但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。
  四、居民儲(chǔ)蓄、消費(fèi)意愿略有下降,投資意愿有所上升
  3季度當(dāng)季,有44.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于選擇“更多儲(chǔ)蓄”,較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn);16.8%的居民傾向于“更多消費(fèi)”,較上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn);38.8%的居民傾向于“更多投資”,較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

  編制說明:
  城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查是由中國人民銀行進(jìn)行的一項(xiàng)制度性季度統(tǒng)計(jì)調(diào)查。本項(xiàng)調(diào)查采用與規(guī)模大小成比例的概率(PPS)抽樣方法,在全國選取50個(gè)(大、中、小)調(diào)查城市,每個(gè)城市選取8個(gè)儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)(包括各家商業(yè)銀行自辦儲(chǔ)蓄所和儲(chǔ)蓄專柜)作為調(diào)查基點(diǎn),每個(gè)調(diào)查網(wǎng)點(diǎn)隨機(jī)抽取50名儲(chǔ)戶作為調(diào)查對(duì)象開展調(diào)查,全國共調(diào)查20000名儲(chǔ)戶。
  當(dāng)前調(diào)查中,共匯總生成6項(xiàng)景氣指數(shù),分別為:
  1、當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對(duì)本季度的物價(jià)滿意程度,計(jì)算公式為I=判斷當(dāng)前物價(jià)“令人滿意”的儲(chǔ)戶占比+0.5×判斷當(dāng)前物價(jià)“可以接受”的儲(chǔ)戶占比。該數(shù)值越高,表明居民對(duì)當(dāng)前物價(jià)的滿意度越高,反之則越低。
  2、未來物價(jià)預(yù)期指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對(duì)下季度物價(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè),計(jì)算該指數(shù)時(shí)需首先剔除對(duì)此問題選擇“看不準(zhǔn)”的儲(chǔ)戶個(gè)數(shù),然后計(jì)算各選項(xiàng)占比,并分別賦予“上升”、“基本不變”和“下降”1、0.5和0的權(quán)重,在此基礎(chǔ)上求和計(jì)算出最終的景氣指數(shù)。該數(shù)值越高,表明居民對(duì)下季度物價(jià)上漲的預(yù)期越強(qiáng),反之則越弱。
  3、就業(yè)感受指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對(duì)當(dāng)季就業(yè)狀況的判斷,指數(shù)計(jì)算方法同未來物價(jià)預(yù)期指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對(duì)當(dāng)前就業(yè)環(huán)境越樂觀,反之則越悲觀。
  4、就業(yè)預(yù)期指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對(duì)下季度就業(yè)狀況的判斷,指數(shù)計(jì)算方法同就業(yè)感受指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對(duì)下季度就業(yè)環(huán)境越樂觀,反之則越悲觀。
  5、當(dāng)期收入感受指數(shù):該指數(shù)用于反映居民本季度收入變化的狀況,計(jì)算公式為I=判斷本季收入“增加”的儲(chǔ)戶占比+0.5×判斷本季收入“基本不變”的儲(chǔ)戶占比。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民收入改善的狀況越好,反之則越差。
  6、未來收入信心指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對(duì)下季度收入變化的預(yù)測(cè)與判斷,指數(shù)計(jì)算方法同未來物價(jià)預(yù)期指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對(duì)下季度收入改善越樂觀,反之則越悲觀。