新聞資訊

　　2月份居民消費價格(CPI)同比上漲2.7%，比1年期定期儲蓄利率2.25%還高出45個基點。專業(yè)機構(gòu)預(yù)計，3月份的CPI上漲幅度不會低于2月份。在CPI跑贏存款利率的投資環(huán)境下，東莞不少市民青睞于收益跑贏CPI的房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品。

　　房產(chǎn)信托產(chǎn)品增多

　　“3月24日到3月31日發(fā)售的一款房產(chǎn)信托產(chǎn)品，24日早上開售幾個小時就賣完了?！敝袊y行東莞分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。記者從東莞各大銀行了解到，今年房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品去往年更多，也更受歡迎了。

　　房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品的期限一般是三個月、半年或一年，投資收益率較高，風(fēng)險也比較高。如中行東莞分行近期推出的“吉林地王置業(yè)項目”理財計劃，這款理財產(chǎn)品為非保本浮動收益性產(chǎn)品，個人投資者起點金額為10萬元，預(yù)期年投資收益率為5.5%，投資期限為一年。而建設(shè)銀行東莞分行理財師萬輝斌告訴記者，今年該行地產(chǎn)公司的信托產(chǎn)品的確有增加，這種產(chǎn)品年回報率能達到7%，但門檻達到幾十萬上百萬，所以普通投資者一般接觸不到。 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前兩年，由于股市持續(xù)低迷，投資者偏向于選擇流動性強的短期理財產(chǎn)品，當(dāng)市場回暖或出現(xiàn)投資機會時，資金隨時都可以提取出來。隨著市場經(jīng)濟的回暖，投資者開始追求高收益的投資渠道。

　　借道理財產(chǎn)品融資

　　記者了解到，央行去年開始收緊房地產(chǎn)信貸，不少開發(fā)商無法通過低成本的銀行貸款募集到資金，于是通過信托公司和銀行設(shè)計理財產(chǎn)品向投資者募集資金。雖然信貸收緊，但面對一些資金不足但未來收益可觀的項目，銀行和信托公司也會讓一些開發(fā)商借道信托融資。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，推出房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品不乏一些大的開發(fā)商，如保利地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、萬達集團都有利用理財產(chǎn)品融資。這些地產(chǎn)公司多為北方的公司，廣東開發(fā)商很少，而東莞就更加沒有。“東莞金融機構(gòu)多，競爭激烈，一些大的開發(fā)商，不是求著銀行貸款，而是銀行求著他們來貸款。”一銀行業(yè)人士說。

　　應(yīng)該先了解再投資

　　怎樣才能夠買到風(fēng)險小，但收益高的理財產(chǎn)品呢？東莞理工學(xué)院城市學(xué)院金融保險教研室主任龍衛(wèi)洋認(rèn)為，投資者在選擇信托理財產(chǎn)品的時候要了解信托資金是做什么項目的，為什么會有高收益。一般情況下，風(fēng)險不大的產(chǎn)品才能進入銀行理財范圍，但銀行也不一定評估準(zhǔn)確，投資者要自己先了解再投資，才能降低投資的風(fēng)險。

　　對于房地產(chǎn)信托理財產(chǎn)品，建設(shè)銀行東莞分行理財師萬輝斌建議，不要光看收益，還要看產(chǎn)品的保障去到哪里，其中要了解產(chǎn)品的擔(dān)保方式，如產(chǎn)品是通過抵押物、股權(quán)質(zhì)押還是政府資金擔(dān)保？通過股權(quán)質(zhì)押、政府信用擔(dān)保的產(chǎn)品，風(fēng)險要小一點。投資者要看產(chǎn)品說明書，多向銀行理財師提問，全面了解理財產(chǎn)品再決定是否投資。