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        房地產(chǎn)銷售悄然升溫，房地產(chǎn)信托近期出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。據(jù)諾亞財(cái)富披露，7月成立房地產(chǎn)信托41只，成立規(guī)模為105.26億元，規(guī)模占比為17%，環(huán)比上月，成立數(shù)量、成立規(guī)模和成立規(guī)模占比分別增長(zhǎng)52%、67%和5%，回暖明顯。從投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托位于平均收益率榜首，約為9 .34%，環(huán)比上月增加0.12個(gè)百分點(diǎn)。銀河證券在信托月報(bào)中指出：下半年房地產(chǎn)信托預(yù)期將放松。
        7月共發(fā)行170只信托產(chǎn)品
        在銀行持續(xù)縮緊房地產(chǎn)貸款情況下，信托已經(jīng)成為地產(chǎn)資金鏈的一條生命線。近期地產(chǎn)銷量反彈，地產(chǎn)信托業(yè)也出現(xiàn)回暖跡象。諾亞財(cái)富最新披露的7月信托觀察顯示，7月份，43家信托公司共發(fā)行170只信托產(chǎn)品，環(huán)比來(lái)看，信托公司參與度及發(fā)行數(shù)量分別下降14%和10%，但同比來(lái)看，信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量仍然顯著低于歷史同期水平。但值得注意的是，信托產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模，環(huán)比增長(zhǎng)率和同比增長(zhǎng)率均由降轉(zhuǎn)升，且增長(zhǎng)幅度較大可統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模為464.32億元，環(huán)比上月增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)34%。
        其中，7月房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量為30只，吸收的信托資金規(guī)模為92.87億元，環(huán)比上月，發(fā)行數(shù)量減少5只，發(fā)行規(guī)模增長(zhǎng)18%，為今年以來(lái)的最高月發(fā)行規(guī)模；房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模占比為20%，與上月基本持平。另外，7月成立房地產(chǎn)信托41只，成立規(guī)模為105.26億元，規(guī)模占比為17%；環(huán)比上月，成立數(shù)量、成立規(guī)模和成立規(guī)模占比分別增長(zhǎng)52%、67%和5%，回暖明顯。諾亞財(cái)富認(rèn)為，由于房地產(chǎn)開發(fā)商資金短缺不是一個(gè)短期問(wèn)題，因此房地產(chǎn)信托仍將是其重要融資渠道之一。隨著房地產(chǎn)行業(yè)緩慢回暖，房地產(chǎn)信托將會(huì)出現(xiàn)緩慢回暖，再次爆發(fā)式增長(zhǎng)出現(xiàn)的可能微乎其微。
        房地產(chǎn)信托收益率依然高居榜首
        從信托產(chǎn)品收益來(lái)看，房地產(chǎn)信托收益率依然高居榜首。其中7月信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益為8.77%，較上月微升0.07個(gè)百分點(diǎn)；基礎(chǔ)檔預(yù)期收益分布為【4.4%，15%】。從投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托位于平均收益率榜首，約為9.34%，環(huán)比上月增加0.12個(gè)百分點(diǎn)。從投資方式來(lái)看，股權(quán)投資類信托產(chǎn)品收益率最高，為9.39%。諾亞財(cái)富指出，2011年6月以來(lái)，信托基礎(chǔ)檔平均預(yù)期收益率，下降趨勢(shì)明顯。隨著央行非對(duì)稱性降息、通脹預(yù)期下行、資金面緊張得到緩解等，信托收益率下行是必然結(jié)果。
        而銀河證券在信托月報(bào)中指出：下半年房地產(chǎn)信托預(yù)期將放松，近期信托產(chǎn)品預(yù)期收益的下滑可能在房地產(chǎn)信托的帶動(dòng)下有所上浮。商業(yè)地產(chǎn)的前景可能再次被市場(chǎng)看好。而根據(jù)用益信托網(wǎng)提供的不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月產(chǎn)品投向基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的居多，房地產(chǎn)項(xiàng)目次之。目前市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的開發(fā)和設(shè)計(jì)依然缺乏。