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　　有媒體5月17日發(fā)表文章《銀監(jiān)部門(mén)緊急叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)》，經(jīng)本刊記者向銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人核實(shí)，銀監(jiān)會(huì)對(duì)此傳言表示否認(rèn)。實(shí)際上，早在今年5月初銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就否認(rèn)了銀監(jiān)會(huì)要叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的傳言，稱(chēng)：“在5月沒(méi)有出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計(jì)劃。”

　　大多數(shù)房產(chǎn)商，信托公司和行業(yè)分析師都認(rèn)為以后的房產(chǎn)信托監(jiān)管層面會(huì)更加嚴(yán)格，但短期內(nèi)銀監(jiān)會(huì)不會(huì)叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，少數(shù)信托被緊急叫停，只是地方監(jiān)管局根據(jù)現(xiàn)有指標(biāo)在執(zhí)行任務(wù)。

　　據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度新增房地產(chǎn)貸款累計(jì)5095億元，同比少增3338億元。由此可推斷，許多資金鏈緊張的中小房產(chǎn)商在從銀行貸不到款的情況下把最后的融資希望寄托在了信托渠道上。這些數(shù)據(jù)都表明，原本支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸不斷減弱，其需求可能都已轉(zhuǎn)向信托市場(chǎng)。

　　有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，信托貸款公司很多都是出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況，無(wú)法從銀行等合理渠道獲得貸款，信托公司成為其獲得融資的唯一渠道，為了能順利從信托公司獲得融資，房產(chǎn)公司都會(huì)開(kāi)出高額的收益率作誘餌，承諾的回報(bào)率普遍在20%以上，盈利被削薄，風(fēng)險(xiǎn)則被放大。當(dāng)然，這種風(fēng)險(xiǎn)也早已引起了相關(guān)部門(mén)的注意，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康(專(zhuān)欄)第22次委務(wù)擴(kuò)大會(huì)上強(qiáng)調(diào)，在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控上，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測(cè)、加強(qiáng)研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管防控“影子銀行”風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)影子銀行問(wèn)題的調(diào)查研究，做好跟蹤分析。配合有關(guān)部門(mén)加大對(duì)非法金融活動(dòng)的打擊力度。

　　據(jù)中國(guó)信托協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011年1-4月，信托公司共發(fā)行集合類(lèi)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目222個(gè)，募集資金722.11億元，發(fā)行數(shù)量同比增66.92%，募集資金規(guī)模同比增長(zhǎng)115.26%。今年一季度房地產(chǎn)信托項(xiàng)目新增710.98億元，同比增長(zhǎng)12.5%。2011年“兩會(huì)”期間，銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鍔生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)信托只支撐投資者在項(xiàng)目中的資金需求，對(duì)支撐房?jī)r(jià)不起關(guān)鍵作用。銀監(jiān)會(huì)始終沒(méi)有停止過(guò)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，并且一直在對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行規(guī)范。