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　　“物業(yè)公司要給咱發(fā)錢啦！”采用物業(yè)管理權(quán)“信托契約”的西城區(qū)朗琴園小區(qū)業(yè)主，將在近日獲得首筆來自公共區(qū)域收益的現(xiàn)金返還。

　　朗琴園在廣安門橋西南角，有2000多戶業(yè)主。今年3月，幾乎與物業(yè)公司“曬”出去年收支賬單同時(shí)，該小區(qū)的物業(yè)公司嘉浩物業(yè)也“曬”出了2008年的公共收益分配建議方案。

　　其中顯示，2008年，物業(yè)收取了電梯廣告費(fèi)、公共場(chǎng)地使用費(fèi)等75.49萬元，在減掉17.26萬元的支出后，結(jié)余58.23萬元。根據(jù)小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)信托契約，物業(yè)公司依照隔年返還的方式，向居民發(fā)放2008年的公共收益，平均每戶每平方米將獲得2.23元的返還款。

　　“這就等于減少了一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，真不錯(cuò)?！睒I(yè)主孫阿姨說，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)為每平方米每月2.1元，再加上0.1元的業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)，為每平方米2.2元。前一陣的公示內(nèi)容顯示，有90%的業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)。

　　業(yè)委會(huì)委員潘阿姨說，2009年、2010年兩年，公共區(qū)域的廣告收益和出租收益均超過了100萬元。這也就意味著，若是明年、后年還采取現(xiàn)金分紅的方式，業(yè)主們將分得更多現(xiàn)金。

　　業(yè)主之所以能收到這筆錢，是因?yàn)檫@些條款都已經(jīng)在“信托式合同”中進(jìn)行了約定。在這份合同中，業(yè)主大會(huì)就是委托人，受益人是所有業(yè)主，受托人則是物業(yè)管理公司。和普通合同不一樣的是，信托式物業(yè)合同賦予了每個(gè)業(yè)主一項(xiàng)權(quán)利：隨時(shí)可以監(jiān)督物業(yè)公司。

　　“這種監(jiān)督可不是普通的看看了事，而是實(shí)實(shí)在在的權(quán)利，業(yè)主甚至可以查賬。”潘阿姨有著豐富的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，年近八旬的她說起小區(qū)內(nèi)事務(wù)來頭頭是道。

　　物業(yè)專家表示，在一般的物業(yè)服務(wù)合同中，單個(gè)業(yè)主只有繳費(fèi)的義務(wù)和享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，要想查賬，非常難。而信托合同中甚至可以約定物業(yè)公司按月公示收支，接受業(yè)主的咨詢和質(zhì)疑。

　　記者了解到，目前業(yè)委會(huì)正準(zhǔn)備召集召開業(yè)主大會(huì)，待業(yè)主大會(huì)通過后，交了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主就可以直接來領(lǐng)現(xiàn)金，而欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主在補(bǔ)繳后也能獲得分紅。

　　據(jù)了解，類似于信托制的物業(yè)服務(wù)方式已經(jīng)在本市幾個(gè)小區(qū)使用，亦莊金地格林小鎮(zhèn)、順義麗嘉花園等小區(qū)都開始執(zhí)行類似的管理方式。