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       抑制投資投機(jī)性購房需求、增加保障性住房和中小套型普通住房供應(yīng)是當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的兩個(gè)重要著力點(diǎn)。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控精神，督促和引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在有效把握風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大對保障性住房的信貸支持力度。

       近年來，銀監(jiān)會(huì)多次出臺(tái)相關(guān)文件，加快發(fā)展保障性住房建設(shè)。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額751億元，同比增長32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用房貸款余額198億元，同比增長42%，高于全部個(gè)人按揭貸款增幅10個(gè)百分點(diǎn)。

       但是在高速增長的背后，銀行支持保障性住房建設(shè)卻遇到了巨大的瓶頸。

       多位業(yè)內(nèi)人士向記者指出，雖然保障性住房由政府來主導(dǎo)，但是其貸款方面仍存在風(fēng)險(xiǎn)，例如保障性住房的資本金應(yīng)該是由中央或者地方政府出，國家規(guī)定要求必須有20%的資本金，但是很多地方政府由于財(cái)力緊張或者其他原因，資本金并沒有足額到位，加大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這部分需要財(cái)政政策做好資金配套。

       相關(guān)銀行人士也坦言，支持保障性住房建設(shè)是一個(gè)政策性的工作，但是商業(yè)銀行根據(jù)商業(yè)行為去做，就需要尋找長久的商業(yè)可持續(xù)性。目前，開展保障性住房貸款工作中，確實(shí)遇到風(fēng)險(xiǎn)緩釋不足、還款保障難以落實(shí)等實(shí)際問題。

       對于未來投向保障性住房的貸款額，通過國家出臺(tái)的各項(xiàng)政策以及銀監(jiān)會(huì)的表態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)，這部分是未來信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，各大銀行必然會(huì)在條件允許的前提下加大這部分的信貸支持力度。但是，上述銀行人士表示，目前監(jiān)管部門只能通過倡導(dǎo)、呼吁等方式引導(dǎo)信貸資金流向保障性住房，卻沒有強(qiáng)制性的手段，銀行關(guān)鍵是看保障性住房的商業(yè)可持續(xù)性，比如項(xiàng)目本身質(zhì)量、中央政策的支持力度等，再判斷是否跟進(jìn)貸款。