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　　2月份居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲2.7%，比1年期定期儲(chǔ)蓄利率2.25%還高出45個(gè)基點(diǎn)。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，3月份的CPI上漲幅度不會(huì)低于2月份。在CPI跑贏存款利率的投資環(huán)境下，東莞不少市民青睞于收益跑贏CPI的房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品。

　　房產(chǎn)信托產(chǎn)品增多

　　“3月24日到3月31日發(fā)售的一款房產(chǎn)信托產(chǎn)品，24日早上開售幾個(gè)小時(shí)就賣完了。”中國(guó)銀行東莞分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。記者從東莞各大銀行了解到，今年房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品去往年更多，也更受歡迎了。

　　房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品的期限一般是三個(gè)月、半年或一年，投資收益率較高，風(fēng)險(xiǎn)也比較高。如中行東莞分行近期推出的“吉林地王置業(yè)項(xiàng)目”理財(cái)計(jì)劃，這款理財(cái)產(chǎn)品為非保本浮動(dòng)收益性產(chǎn)品，個(gè)人投資者起點(diǎn)金額為10萬(wàn)元，預(yù)期年投資收益率為5.5%，投資期限為一年。而建設(shè)銀行東莞分行理財(cái)師萬(wàn)輝斌告訴記者，今年該行地產(chǎn)公司的信托產(chǎn)品的確有增加，這種產(chǎn)品年回報(bào)率能達(dá)到7%，但門檻達(dá)到幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，所以普通投資者一般接觸不到。 

　　業(yè)內(nèi)人士分析，前兩年，由于股市持續(xù)低迷，投資者偏向于選擇流動(dòng)性強(qiáng)的短期理財(cái)產(chǎn)品，當(dāng)市場(chǎng)回暖或出現(xiàn)投資機(jī)會(huì)時(shí)，資金隨時(shí)都可以提取出來(lái)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的回暖，投資者開始追求高收益的投資渠道。

　　借道理財(cái)產(chǎn)品融資

　　記者了解到，央行去年開始收緊房地產(chǎn)信貸，不少開發(fā)商無(wú)法通過(guò)低成本的銀行貸款募集到資金，于是通過(guò)信托公司和銀行設(shè)計(jì)理財(cái)產(chǎn)品向投資者募集資金。雖然信貸收緊，但面對(duì)一些資金不足但未來(lái)收益可觀的項(xiàng)目，銀行和信托公司也會(huì)讓一些開發(fā)商借道信托融資。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，推出房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品不乏一些大的開發(fā)商，如保利地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)都有利用理財(cái)產(chǎn)品融資。這些地產(chǎn)公司多為北方的公司，廣東開發(fā)商很少，而東莞就更加沒有?！皷|莞金融機(jī)構(gòu)多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些大的開發(fā)商，不是求著銀行貸款，而是銀行求著他們來(lái)貸款?！币汇y行業(yè)人士說(shuō)。

　　應(yīng)該先了解再投資

　　怎樣才能夠買到風(fēng)險(xiǎn)小，但收益高的理財(cái)產(chǎn)品呢？東莞理工學(xué)院城市學(xué)院金融保險(xiǎn)教研室主任龍衛(wèi)洋認(rèn)為，投資者在選擇信托理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候要了解信托資金是做什么項(xiàng)目的，為什么會(huì)有高收益。一般情況下，風(fēng)險(xiǎn)不大的產(chǎn)品才能進(jìn)入銀行理財(cái)范圍，但銀行也不一定評(píng)估準(zhǔn)確，投資者要自己先了解再投資，才能降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品，建設(shè)銀行東莞分行理財(cái)師萬(wàn)輝斌建議，不要光看收益，還要看產(chǎn)品的保障去到哪里，其中要了解產(chǎn)品的擔(dān)保方式，如產(chǎn)品是通過(guò)抵押物、股權(quán)質(zhì)押還是政府資金擔(dān)保？通過(guò)股權(quán)質(zhì)押、政府信用擔(dān)保的產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)要小一點(diǎn)。投資者要看產(chǎn)品說(shuō)明書，多向銀行理財(cái)師提問，全面了解理財(cái)產(chǎn)品再?zèng)Q定是否投資。