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        三季度房地產(chǎn)信托新增1675億元 同比增97.22%
       與房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同步，房企通過(guò)信托融資的步伐在不斷加快。統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季度房地產(chǎn)信托新增1675億元，創(chuàng)2010年以來(lái)歷史最高水平。分析顯示，今年三季度房地產(chǎn)信托相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%，相比今年二季度的1544億元環(huán)比上漲8.48%。
        信托新增規(guī)模上升
        同時(shí)，房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比也在持續(xù)上升，三季度房地產(chǎn)信托新增規(guī)模占比為12.8%，同樣刷新了2011年四季度以來(lái)的最高水平。房地產(chǎn)信托規(guī)模及占比的提升，說(shuō)明地產(chǎn)行業(yè)在不斷回暖。
        業(yè)內(nèi)人士指出，從2010年三季度以來(lái)，集合資金信托都是房地產(chǎn)信托的主要形式。今年一季度單一資金規(guī)模占比65%，二季度下滑至53%，三季度繼續(xù)下滑至52%，說(shuō)明集合資金房地產(chǎn)信托的占比在不斷增長(zhǎng)。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的原因主要有兩個(gè)，首先市場(chǎng)上資金的流動(dòng)性不斷趨緊，從而影響對(duì)單一資金信托的投資；其次是監(jiān)管層加大對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的監(jiān)管力度。
        中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至三季度末，中國(guó)信托業(yè)資產(chǎn)規(guī)模突破10萬(wàn)億元，達(dá)10.13萬(wàn)億元，與去年同期的6.32萬(wàn)億元相比，同比增長(zhǎng)60.3%；與去年全年7.47萬(wàn)億元相比，增長(zhǎng)35.61%。信托資金投向的前五大領(lǐng)域依次是工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)。
         違約風(fēng)險(xiǎn)降低
         事實(shí)上，從2012年開(kāi)始，房地產(chǎn)信托到期規(guī)模迅速增加，進(jìn)入兌付密集期。數(shù)據(jù)顯示，2011年、2012年、2013年集合資金房地產(chǎn)信托到期規(guī)模分別是544億元、1573億元、1974億元。而2013年三季度正是房地產(chǎn)信托的兌付高峰期，企業(yè)的兌付能力也一直被各界所關(guān)注。但隨著樓市的回暖及對(duì)住房的剛性需求，降低了違約風(fēng)險(xiǎn)。
        據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年7-9月房地產(chǎn)信托預(yù)期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%，平均預(yù)期年收益率達(dá)9.41%，雖然低于10%，但已經(jīng)扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)，平穩(wěn)回升。房地產(chǎn)信托收益率的上升，一方面是因?yàn)樨泿耪呤站o，資金利率上升；另一方面是樓市回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，投資者對(duì)樓市的風(fēng)險(xiǎn)情緒有所好轉(zhuǎn)。
        信托融資收益率上升
        數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，房地產(chǎn)信托余額為8942億元，相比前幾個(gè)季度增長(zhǎng)明顯；房地產(chǎn)信托余額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%有所回升。相比巔峰時(shí)期今年二季度的8119億元，余額再度創(chuàng)新高。
       業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，地產(chǎn)信托融資收益率在四季度會(huì)進(jìn)一步上升。中國(guó)建投研究院發(fā)布的《2013年三季度投資市場(chǎng)走勢(shì)及四季度投資評(píng)級(jí)預(yù)測(cè)》報(bào)告認(rèn)為，三季度在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)和房地產(chǎn)回升的帶動(dòng)下，集合信托規(guī)模增速較上半年有所加快，集合信托產(chǎn)品的期限也有所縮短。