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        占據(jù)今年以來(lái)信托產(chǎn)品發(fā)行榜首位的房地產(chǎn)信托，有望接力政信信托成為今年領(lǐng)頭羊。
        Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，今年以來(lái)已成立54款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，首次募集規(guī)模達(dá)123.45億元，平均募集規(guī)模達(dá)3億元，超過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施信托、工商企業(yè)信托、金融機(jī)構(gòu)信托。后面三類信托發(fā)行產(chǎn)品數(shù)量分別為44只、20只、6只，平均發(fā)行規(guī)模僅為2.29億份、1.44億份、0.4366億份。
        房地產(chǎn)信托不僅在發(fā)行數(shù)量和規(guī)模上取勝，其平均預(yù)期收益率達(dá)到9.26%，也高于其他類型的信托產(chǎn)品。
        用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，今年1月，新成立的房地產(chǎn)信托募資規(guī)模達(dá)169.05億元，占比29.49%，遠(yuǎn)高于去年22%至23%的平均水平，重新回歸龍頭地位。而2月4日至10日一周發(fā)行的產(chǎn)品投資領(lǐng)域分布上，房地產(chǎn)類信托發(fā)行規(guī)模再度延續(xù)了榜首位置。房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品發(fā)行的1款產(chǎn)品共募集資金6億元，占總發(fā)行規(guī)模的60%。而且房地產(chǎn)信托投資方式和去年大致相同，一般以貸款和權(quán)益投資方式為主。
        用益信托網(wǎng)分析師表示，在基礎(chǔ)設(shè)施信托受政策影響發(fā)行勢(shì)頭減弱的同時(shí)，房地產(chǎn)信托的優(yōu)勢(shì)則顯露出來(lái)。這表明信托公司正在轉(zhuǎn)變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)類信托將有望重新成為信托公司的主推項(xiàng)目。
        啟元財(cái)富投資分析總監(jiān)汪鵬分析指出，今年房地產(chǎn)信托相對(duì)于政信類信托表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，一是由于政信類產(chǎn)品自年初以來(lái)受政策限制，前兩個(gè)月發(fā)行的基本上都是去年已備案的產(chǎn)品，隨著這部分產(chǎn)品陸續(xù)發(fā)行消化，后續(xù)已很少有新產(chǎn)品跟上；二是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較為標(biāo)準(zhǔn)和透明化，且行業(yè)一直存在較強(qiáng)的融資需求，特別是去年下半年以來(lái)行業(yè)回暖趨勢(shì)明顯，過(guò)往被壓縮的需求重新得到釋放?！叭ツ暾藕献鳟a(chǎn)品成為年度最熱門的產(chǎn)品，而今年信托業(yè)暫時(shí)還處于尋找行業(yè)亮點(diǎn)的層面，房地產(chǎn)信托可能會(huì)接過(guò)政信信托產(chǎn)品的接力棒，成為今年的領(lǐng)頭羊。”
        不過(guò)，對(duì)于這類產(chǎn)品，投資者需要重點(diǎn)盯防兩方面風(fēng)險(xiǎn)：一是信托項(xiàng)目的還款來(lái)源；二是信托計(jì)劃的擔(dān)保方。汪鵬表示，房地產(chǎn)固定收益類信托，相當(dāng)于信托貸款類產(chǎn)品，需要關(guān)注交易對(duì)手的質(zhì)量，因此對(duì)房地產(chǎn)商還款能力的考察，要重于考察房地產(chǎn)項(xiàng)目本身價(jià)值。
        Wind數(shù)據(jù)還顯示，目前處于存續(xù)期的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品達(dá)1222只，占比達(dá)到39.02%，規(guī)模為2464.9625億元，占比達(dá)到45.38%，是最重要的一類產(chǎn)品，其次是工商企業(yè)信托和基礎(chǔ)建設(shè)信托。