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        國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，11月共有49個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降，比上月增加15個。一線城市新房價格全線環(huán)比下跌，北京、上海、廣州和深圳當月分別環(huán)比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

        11月共有51個城市的二手房價格環(huán)比下跌，占全部70個大中城市的73%。專家認為，11月全國房價下降的范圍擴大，調(diào)控效果愈發(fā)明顯。

        房價調(diào)整加劇

        統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，11月新建商品住宅價格環(huán)比下跌、持平和上漲的城市分別為49個、16個和5個，其中環(huán)比下降較明顯的城市包括南京、沈陽、寧波、無錫和徐州等。當月價格環(huán)比上漲的城市的漲幅均不超過0.2%。

        在70個大中城市中，11月共4個城市新建商品住宅價格同比下降，分別是：溫州下降5.5%，寧波下降0.8%，海口下降0.2%，南充下降0.4%。

        住建部政策研究中心副主任王玨林認為，房地產(chǎn)調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場的情況還不錯，并不像想象中那么悲觀。未來房價調(diào)控政策會保持現(xiàn)有水平并延續(xù)，明年房地產(chǎn)形勢取決于銀行貸款的松緊。

        鏈家地產(chǎn)的研究報告認為，繼10月全國房價初現(xiàn)拐點后，11月價格環(huán)比下降的城市進一步增加，房價已進入下行區(qū)間。如果保持當前的下行速度，明年3月左右全國房價將出現(xiàn)同比負增長。

        下行空間猶存

        在70個大中城市中，11月二手住宅價格環(huán)比下降的城市有51個，比上月增加13個，其中下降較為明顯的城市包括金華、徐州、大連、天津等。價格環(huán)比持平的城市有12個，環(huán)比上漲的城市有7個。

        在70個大中城市中，11月共有21個城市二手住宅價格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月為同比上漲0.4%。

        對于樓市的后續(xù)走勢，鏈家地產(chǎn)認為，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位，但不會過于低迷。從價格上看，明年房價的降價節(jié)奏將以穩(wěn)為主，否則可能導致房地產(chǎn)市場以及相關(guān)行業(yè)的波動風險。

        北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，目前房地產(chǎn)市場各參與方的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化，房價的下跌已逐步形成共識，未來還可能有10%至20%的下調(diào)空間，明年可能成為最近十年商品房住宅市場最冷清的一年。

        王玨林認為，未來值得擔心的主要是房價出現(xiàn)意料之外的反彈，而不是市場進一步走衰。