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       近期個(gè)別產(chǎn)品預(yù)期收益超10%，有專家提醒，最好在專業(yè)人士指導(dǎo)下投資

       近期信托投資逆市而上，異常紅火，相關(guān)產(chǎn)品頻遭搶購(gòu)。益財(cái)富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度，共有29家信托公司發(fā)行了65款房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)?？傤~為173億元，數(shù)量和規(guī)模同比分別大漲150%和665.24%。展恒理財(cái)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾，平均預(yù)期收益率則達(dá)到7.52%，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益更是直逼10%，也難怪追求者眾了。

       新發(fā)理財(cái)產(chǎn)品近半涉房地產(chǎn)

       據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，6月17日-6月27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來(lái)看，其中有14款運(yùn)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。而普益財(cái)富表示，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品占比較大，主要是由于今年四月份以來(lái)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊。

       南都記者在用益信托工作室了解到，從產(chǎn)品的期限和收益來(lái)看，這段時(shí)間內(nèi)發(fā)行的集合信托產(chǎn)品預(yù)期平均收益率為8.4%，其中平均收益最高兩款產(chǎn)品都是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，天津信托發(fā)行的濱海新城鎮(zhèn)發(fā)展新城農(nóng)民還遷示范區(qū)項(xiàng)目股權(quán)信托基金產(chǎn)品，其預(yù)期平均收益率達(dá)10.8%，占平均收益榜首；其次是中融信托發(fā)行的觀瀾華庭項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品，預(yù)期平均收益率達(dá)10.25%。

       避險(xiǎn)資金催熱“涉房”信托產(chǎn)品

       一邊是信托投資的爭(zhēng)相發(fā)行，另一面房地產(chǎn)遭遇史上最嚴(yán)厲的調(diào)整政策，一切似乎都顯示出對(duì)投資市場(chǎng)的不利，而在這一背景下“涉房”產(chǎn)品居然大受投資者關(guān)注。

       某股份制銀行的理財(cái)經(jīng)理表示，今年發(fā)行的信托理財(cái)產(chǎn)品非?；鸨看伟l(fā)行都被投資者搶購(gòu)一空，募集期尚未結(jié)束就告罄的情況頻頻出現(xiàn)。他表示，今年以來(lái)樓市股市皆不景氣，直接投資房地產(chǎn)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)，短期來(lái)講，2010年房地產(chǎn)商大規(guī)模拿地建房，供給增加，加上政府出臺(tái)了一系列的打壓政策，防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，因此短期房?jī)r(jià)是有壓力的，因而有部分避險(xiǎn)資金轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品?！耙杂邢奘找鏅?quán)的形式投資于房地產(chǎn)信托，可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)商，而投資者享受固定收益?！睋?jù)了解，在普通的銀行理財(cái)產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)信托的信貸類產(chǎn)品也是熱捧的對(duì)象。一般來(lái)說(shuō)，這類產(chǎn)品的年化收益率可以達(dá)到4%到5%，比1年期定期存款高兩倍。

       提醒   投資金融產(chǎn)品不能單純看收益率

       展恒理財(cái)統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾，平均預(yù)期收益率達(dá)7.52%，比1年期存款利率高出5個(gè)百分點(diǎn)。即便預(yù)期年化收益率最低的信托產(chǎn)品，也有5%的收益率。而近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益直逼10%。不過(guò)，諾亞(佛山)財(cái)富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，信托產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，投資首先要看理財(cái)產(chǎn)品的受托人，即信托公司的投資管理能力、風(fēng)險(xiǎn)控制體系、管理團(tuán)隊(duì)、歷史業(yè)績(jī)等情況。其次，要清楚這個(gè)信托的具體交易結(jié)構(gòu)和后期管理情況，具體來(lái)說(shuō)就是信托財(cái)產(chǎn)的具體運(yùn)用和投資方向、運(yùn)作期限是否符合自己的投資要求、流動(dòng)性情況和平均收益率怎么樣。金融產(chǎn)品，后面涉及的東西很多，不能單純看收益率，最好多與專業(yè)人士溝通，在他們的指導(dǎo)下進(jìn)行投資。 

      信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)流程

       目前市場(chǎng)上的信托理財(cái)產(chǎn)品主要分為兩類：其一是信托公司直接發(fā)行的資金信托計(jì)劃，其二是由商業(yè)銀行發(fā)行但投向是信托計(jì)劃的理財(cái)產(chǎn)品。前者的目標(biāo)客戶群體是真正的高端投資者。一般購(gòu)買(mǎi)異地信托產(chǎn)品的流程為：1.電話預(yù)約，與信托公司溝通后了解信托產(chǎn)品和認(rèn)購(gòu)時(shí)的要求；2 .預(yù)約購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品，并赴信托公司辦公地簽訂信托文件，或者雙方在約定地點(diǎn)簽訂信托文件，或者通過(guò)郵寄快遞等方式完成信托文件的訂立程序；3 .在信托公司通知?jiǎng)澘詈?，投資者將資金劃入信托專戶；4.如信托計(jì)劃正式成立了，則投資者就成為了信托計(jì)劃的委托人(兼受益人)。

       名詞解釋  信托

       信托又稱“相信委托”，它是以資財(cái)為核心、信任為基礎(chǔ)、委托為方式的一種財(cái)產(chǎn)管理制度。信托產(chǎn)品的投資人需符合以下條件之一：1.個(gè)人收入在最近3年內(nèi)每年超20萬(wàn)；2.夫妻雙方合計(jì)收入在最近3年內(nèi)每年超30萬(wàn)，且能提供收入證明；3.在認(rèn)購(gòu)信托計(jì)劃時(shí)，個(gè)人或家庭金融資產(chǎn)總計(jì)超過(guò)100萬(wàn)元，且能提供財(cái)產(chǎn)證明。