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　　“論道2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì) ，把脈房地產(chǎn)金融投資動(dòng)向”，11月20日，由平安信托攜手上海世博局、中國(guó)婦聯(lián)、CCTV等權(quán)威機(jī)構(gòu)共同舉辦的“中國(guó)商界精英峰會(huì)暨平安財(cái)富?中國(guó)經(jīng)濟(jì)投資高峰論壇”在上海隆重舉行。

　　來(lái)自國(guó)內(nèi)外的300余名政界領(lǐng)袖，經(jīng)濟(jì)學(xué)家，企業(yè)嘉賓出席本次論壇。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱、平安信托產(chǎn)品研發(fā)部總經(jīng)理金智勇、金地集團(tuán)副總裁趙漢忠等專家學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士就2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與投資、房地產(chǎn)金融發(fā)展前景等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行專題演講并與嘉賓展開(kāi)了深入探討。

　　主辦方平安信托副總經(jīng)理何勇在開(kāi)幕致辭中表示，平安信托舉辦此次經(jīng)濟(jì)投資高峰論壇，旨在融合宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，為投資者分析經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和投資方向，幫助傳播正確的投資觀和財(cái)富觀。作為平安集團(tuán)下屬控股子公司，平安信托多年來(lái)保持著業(yè)務(wù)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，成為平安集團(tuán)旗下重要的投資平臺(tái)。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與綜合性金融服務(wù)平臺(tái)對(duì)接將會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)之一，平安信托一直致力于房地產(chǎn)金融的開(kāi)拓與創(chuàng)新，努力創(chuàng)造一個(gè)全新的和房地產(chǎn)聯(lián)結(jié)的金融產(chǎn)品，這種全功能型房地產(chǎn)投資信托將覆蓋物業(yè)投資與回售、房地產(chǎn)企業(yè)股票質(zhì)押融資、房地產(chǎn)企業(yè)債券、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域。何勇指出，受全球金融危機(jī)影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能面臨通貨膨脹，在這個(gè)時(shí)期購(gòu)買和該資產(chǎn)掛鉤的金融產(chǎn)品可以提供對(duì)通脹的保護(hù)作用。他表示，平安信托將全面整合在信托產(chǎn)品設(shè)計(jì)和發(fā)行、房地產(chǎn)專業(yè)投資上的優(yōu)勢(shì)，并借助優(yōu)秀的房地產(chǎn)商的專業(yè)管理能力，建立起一套完整的房地產(chǎn)投資管理鏈條，為投資者提供一個(gè)分享房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益的平臺(tái)。

　　會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱對(duì)國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)的根源進(jìn)行了深入剖析。他指出，美國(guó)政府對(duì)金融監(jiān)管的疏忽導(dǎo)致房地產(chǎn)金融泡沫越滾越大，最終破裂而引發(fā)次貸危機(jī)，進(jìn)而引爆了全球性的金融危機(jī)，這些都是政府監(jiān)管放任自流的結(jié)果。相比較之下，中國(guó)是比較幸運(yùn)的。他認(rèn)為，2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)能夠恢復(fù)正常，而中國(guó)樓市或能最早走出低迷。這主要基于兩點(diǎn)原因,第一是中國(guó)過(guò)去沒(méi)有形成大的泡沫，所以不存在大的危機(jī)和硬著陸的需要。特別是中國(guó)前幾年就開(kāi)始采取了一系列政策，試圖抑制過(guò)熱的趨勢(shì)，2007年9月開(kāi)始的一攬子房地產(chǎn)調(diào)控政策，就有效壓制了房地產(chǎn)泡沫的形成。中國(guó)調(diào)整周期是提前發(fā)生了的，當(dāng)然也就有可能提前走出這個(gè)陰影；第二，由于過(guò)去中國(guó)的政策都比較謹(jǐn)慎，采取了抑制經(jīng)濟(jì)的政策，所以各方面的平衡關(guān)系目前來(lái)看還是比較好的。他指出，中國(guó)的金融體系、銀行體系經(jīng)過(guò)改革、經(jīng)濟(jì)調(diào)整，目前處在比較好的條件下，壞賬率比較低，中國(guó)還有兩萬(wàn)億的外匯儲(chǔ)備。因此，中國(guó)調(diào)整的經(jīng)濟(jì)余地比較大，而且是實(shí)實(shí)在在的余地。樊綱預(yù)測(cè)，雖然2010年政府政策支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效果會(huì)衰退，但三方面的投資仍會(huì)恢復(fù)并且得到持續(xù)增長(zhǎng)，一是企業(yè)投資，一是房地產(chǎn)投資，三是進(jìn)出口貿(mào)易。而房地產(chǎn)投資在2010年能夠開(kāi)始恢復(fù)，原因是2008年基本沒(méi)有開(kāi)工項(xiàng)目，2009年消化完存貨之后，明年可能會(huì)重新開(kāi)工。政府和企業(yè)的投資多起來(lái)之后，2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)恢復(fù)到一個(gè)比較正常的狀況。當(dāng)然，正常的增長(zhǎng)速度不是12％～13％，而是8％～9％。

　　金智勇表示，從市場(chǎng)化程度較高的國(guó)外、香港地區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)以及中國(guó)的發(fā)展歷程來(lái)看，總體上房?jī)r(jià)的漲幅要遠(yuǎn)高于CPI。雖然一定時(shí)間收益低于股市，但其波動(dòng)幅度較股市小許多，其收益較之股市又有一定穩(wěn)定性，因此房地產(chǎn)是一種較為理想的投資品種。他指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)買賣交易則是二級(jí)市場(chǎng)。目前來(lái)看，二級(jí)市場(chǎng)的物業(yè)投資預(yù)期回報(bào)率不斷降低，內(nèi)涵風(fēng)險(xiǎn)不斷升高，從專業(yè)的角度看，投資的安全邊界變得不再理想。而房地產(chǎn)信托則是目前投資者參與到一級(jí)市場(chǎng)、分享其高額投資回報(bào)的唯一渠道。金智勇表示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的篩選上，平安信托主要是選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的一線城市的具有良好社會(huì)綜合效益的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，通過(guò)結(jié)構(gòu)的保障，由開(kāi)發(fā)企業(yè)作為劣后投資人，并設(shè)置完備的風(fēng)控措施，為市場(chǎng)提供優(yōu)秀的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。

　　在關(guān)于 “中國(guó)房地產(chǎn)的投資與發(fā)展趨勢(shì)”的主題演講中，趙漢忠指出，高凈值財(cái)富人口階層將從住宅開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)融資兩方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻的影響。一方面，在土地價(jià)格日趨走高的背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商迫切需要了解能接受高房?jī)r(jià)的人群需求，并根據(jù)這部分人群的需求設(shè)計(jì)定位產(chǎn)品；另一方面，高凈值財(cái)富人口有著非常強(qiáng)烈的投資需求，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商目前可用的融資渠道有限，若能通過(guò)恰當(dāng)?shù)姆绞綄⒏邇糁地?cái)富人口的資金引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)融資格局將會(huì)產(chǎn)生巨大的影響，達(dá)到雙贏的局面。趙漢忠表示，金地作為國(guó)內(nèi)首家將房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略落地的上市公司，將與平安信托一起致力于房地產(chǎn)金融的開(kāi)拓與創(chuàng)新。

　　據(jù)悉，主辦方平安信托自2004就開(kāi)始組建其物業(yè)投資團(tuán)隊(duì)，目前已成為國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)中規(guī)模最大，架構(gòu)最齊全的房地產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)之一，成功完成廣州汕頭易初蓮花、深圳中信城市廣場(chǎng)、北京世紀(jì)財(cái)富中心等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的投資，并獲得良好的收益；與此同時(shí)，平安信托的財(cái)富管理團(tuán)隊(duì)在信托產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、發(fā)行及管理方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，目前管理的第三方資產(chǎn)已超過(guò)1000億。今年以來(lái)，平安信托先后與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)、中建國(guó)際等眾多國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，每一份合作計(jì)劃的預(yù)計(jì)投資額都在100億元以上，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。