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　　隨著經(jīng)濟回暖的進一步確認，市場釋放出的積極信號正吸引著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行信托產(chǎn)品進行融資。根據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)，僅6月上半月的集合信托理財產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品就達到了13只，創(chuàng)下年內同類產(chǎn)品發(fā)行新高。
　　此前市場對房地產(chǎn)復蘇前景的擔心主要集中在房地產(chǎn)投資上，而6月以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行集中噴發(fā)。對此，業(yè)內人士認為，這在某種程度上預示著房地產(chǎn)行業(yè)的銷售、投資、現(xiàn)金等各環(huán)節(jié)已被全面打通，行業(yè)整體已現(xiàn)確定性復蘇的跡象。

　　房地產(chǎn)信托發(fā)行創(chuàng)新高
　　用益信托工作室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月第二周共有9只產(chǎn)品用于房地產(chǎn)領域，再加上第一周的4只，僅6月上半月投資房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品就已發(fā)行了13只。而4、5月份全月，同類信托產(chǎn)品分別僅有12只和11只。
　　而從全年情況看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行則是呈現(xiàn)出低開高走的格局。數(shù)據(jù)顯示，1月和2月的相關產(chǎn)品發(fā)行僅為5只和12只，相比2008年全年房地產(chǎn)集合信托數(shù)量與規(guī)模分別為135只、273億元的雙高增，今年1、2月份的房地產(chǎn)信托發(fā)行狀況顯然使2009年成為低開之年。對此，用益信托工作室研究員李旸表示這是由于當時房地產(chǎn)市場仍面臨的巨大庫存和資金風險，信托公司對于房地產(chǎn)市場比較謹慎。

　　投融資形勢進一步改觀
　　隨著經(jīng)濟回暖，業(yè)內對房地產(chǎn)行業(yè)投融資的謹慎態(tài)度開始冰釋，這從6月份信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量可見一斑，而用益信托工作室認為，短期內房地產(chǎn)領域的投資產(chǎn)品還將會明顯增多。
　　中原證券的研究報告認為，從4月下旬以來，房地產(chǎn)行業(yè)的投資形勢已經(jīng)發(fā)生改觀，目前市場對房地產(chǎn)的投資狀況可以描述為：下有企業(yè)投資意愿，上有政策相助，行業(yè)所處階段從衰退期的“去庫存”升級到景氣周期的“再生產(chǎn)”。中原證券指出，一方面微觀主體企業(yè)的投資意愿開始增強，主要原因是4月行業(yè)銷售好于之前市場預期；另一方面是國務院決定對商品住房的現(xiàn)行項目資本金比例進行下調，此政策出臺的目的是為應對國際金融危機，從宏觀角度調動社會和企業(yè)的投資積極性，對房地產(chǎn)行業(yè)確是實實在在的利好。
　　中金公司則認為，目前商品房銷售面積同比增長與新開工面積發(fā)生背離，預示未來供給不足導致投資加速增長的可能性大大提高，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資成為拉動經(jīng)濟的新增長點。