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         在信托行業(yè)資產(chǎn)增長的同時，房地產(chǎn)信托在三季度出現(xiàn)了發(fā)行回暖的跡象。度過今年最大的兌付洪峰之后，信托公司重新將視野投向了這一最具盈利能力的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。

        三季度新增850億

        中國信托業(yè)協(xié)會最近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度房地產(chǎn)信托新增額為850億元，環(huán)比上漲10.3%，同比下降25.35%，結(jié)束了房地產(chǎn)信托一、二季度的下降趨勢。截至三季度末，房地產(chǎn)信托余額為6765億元，與二季度末相比小幅增加13.63億元。

        對于房地產(chǎn)信托余額的小幅回升，中國信托業(yè)協(xié)會專家理事周小明指出，房地產(chǎn)信托的這種發(fā)展變化，與國家對房地產(chǎn)的持續(xù)宏觀調(diào)控政策密不可分，今年第三季度停止負(fù)增長，則與房地產(chǎn)市場的階段性回暖有關(guān)。

        此外，從信托資金投向來看，房地產(chǎn)信托余額占比為11.34%，排名第四，前三位分別為工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和其他領(lǐng)域，占比分別為25.06%、23.34%和17.96%。

        上海某信托公司人士表示，從結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)信托目前的占比已經(jīng)不算高，信托公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整今年已見成效，目前房地產(chǎn)市場在銷售端已經(jīng)出現(xiàn)階段性回暖，預(yù)計此后各信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會有一定提升。

        完成兌付近2100億

        自去年下半年起，多家研究機(jī)構(gòu)不約而同對房地產(chǎn)信托發(fā)出警告。

        中金公司年初曾指出，2010年和2011年新增房地產(chǎn)信托預(yù)計為5000億元，占存量信托比重為70%。按照1.5年~2年的發(fā)行期限，預(yù)計2012年到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2234億元，總還款額約2500億元，且還款主要集中在第三季度；2013預(yù)計到期信托規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元。

        在業(yè)界看來，由于政府限購政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場仍處于低迷階段，部分信托公司將面臨還款風(fēng)險。

        從中國信托業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)看，前三季度房地產(chǎn)信托兌付情況基本正常，未見系統(tǒng)性兌付風(fēng)險的苗頭。

        數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，房地產(chǎn)信托余額為6882.23億元，2012年前三季度新增房地產(chǎn)信托為2063億元，但截至2012三季度末，房地產(chǎn)信托余額僅為6765億元。以此估算，信托公司前三季度實(shí)現(xiàn)兌付資金約2100億元，而2012年總還款額約2500億元，因此，四季度還款金額已降至400億元。這意味著，信托行業(yè)在房地產(chǎn)信托上的兌付洪峰已平穩(wěn)度過。