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　　一個月之內(nèi),兩度出手,綠城集團(tuán)以不到3億元的資金投入,巧妙地撬動了30億元的信托資金,整體加強(qiáng)了公司的現(xiàn)金流量狀況。在從銀行貸款和上市再融資受到限制的背景下,以綠城中國為代表的房地產(chǎn)企業(yè)正在竭力尋找更多的融資渠道,而信托似乎成了最為現(xiàn)實(shí)和有效的途徑。

　　日前,綠城中國發(fā)布公告稱,公司與中泰信托簽訂協(xié)議,根據(jù)協(xié)議,中泰信托須成立信托計劃,資金不多于16.5億元人民幣及不少于8.8億元。中泰信托將使用金額9680萬元的部分信托資本作注資。注資后,中泰信托將直接持有上海綠城森林高爾夫別墅開發(fā)49%股權(quán),而綠城房地產(chǎn)則將直接持有余下51%股權(quán)。成立信托后,綠城承諾轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股東貸款予中泰信托,最高及最低金額應(yīng)分別為15.5億元及7.8億元。

　　據(jù)了解,上海綠城項(xiàng)目公司擁有上海玫瑰園項(xiàng)目,該項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn),總用地面積約80.34萬平方米,總建筑面積則約為23.92萬平方米;上海玫瑰園項(xiàng)目為分7期進(jìn)行之別墅項(xiàng)目,第1及2期已竣工,第3期則仍在開發(fā)。

　　這已經(jīng)本月以來,綠城中國第二次通過信托方式融資以緩解公司的現(xiàn)金流壓力。本月初,綠城中國發(fā)布公告稱,透過向持有浙江杭州西湖區(qū)住宅物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的浙江報業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)注資3億元人民幣的方式收購浙江報業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)75%直接股權(quán),在注資后,以2億元人民幣將其于浙江報業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)的50%股權(quán)出售予平安信托;并透過若干銀行向浙江報業(yè)綠城房地產(chǎn)開發(fā)提供13億元人民幣(約14.82億元)委托貸款,并向平安信托轉(zhuǎn)讓該委托貸款。

　　中泰信托相關(guān)人士向本報記者透露,此次綠城中國通過中泰信托融資總額將達(dá)近15億元。在上述兩項(xiàng)融資安排中,綠城中國實(shí)際投入資金分別為1億元左右,而融資額卻分別達(dá)到了15億元,融資杠桿約為1:15。

　　“最近幾年,房地產(chǎn)在信托公司資金運(yùn)用中呈逐年上升趨勢,房地產(chǎn)已成為信托公司投入最大的領(lǐng)域,房地產(chǎn)的投資比其他證券類的投資更加穩(wěn)健,信托也越來越成為房地產(chǎn)直接融資一個很好的渠道?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會副會長、建銀精銳董事長李曉東表示。由于在項(xiàng)目資源上,信托公司與銀行比不具備優(yōu)勢,因此信托公司很難與銀行展開直接競爭,而此次房地產(chǎn)信貸政策的收緊為信托公司與大型房企的合作帶來了機(jī)遇:今年以來不僅中小房企、一些大型房企都有強(qiáng)烈的融資沖動,這使得大型房企也逐漸開始需求和信托公司之間的合作。以平安信托為例,去年以來已經(jīng)先后和金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)等著名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂合作協(xié)議。

　　作為金融機(jī)構(gòu),信托也受到宏觀調(diào)控政策的影響,去年以來銀監(jiān)會對信托公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)了很多限制性的規(guī)定,這在很大程度上約束了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的開展?！案y行的差異性是信托公司最大的優(yōu)點(diǎn),資金成本不是信托公司的優(yōu)勢,如果差異性影響比較大的話,也會限制信托公司取得好項(xiàng)目的能力,如果沒有好項(xiàng)目話會造成惡性循環(huán),會影響它的效益和規(guī)模。”李曉東表示。