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隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品數(shù)量在7月也創(chuàng)出年內(nèi)新高。
據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月國內(nèi)信托公司共成功設(shè)立了99款集合資金信托計劃,已知規(guī)模的69款產(chǎn)品共募集資金人民幣近87億元,其中14款產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域。統(tǒng)計顯示,這已是今年以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品設(shè)立數(shù)量連續(xù)第5個月出現(xiàn)上升。今年1月,投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品為7款,2月僅為3款,隨后數(shù)量開始穩(wěn)步提升,并于上月達到年內(nèi)新高。
但值得注意的是,目前市場盛傳銀監(jiān)會即將出臺一份規(guī)范信托業(yè)務(wù)的條例,意在規(guī)范信托公司固定資產(chǎn)項目融資業(yè)務(wù),“股權(quán)+回購”的信托投資業(yè)務(wù)將被叫停(本報昨日曾作報道)。這或許會對下半年同類信托產(chǎn)品設(shè)立帶來影響。
“年初監(jiān)管層放寬了對開發(fā)商資質(zhì)、資本金比例以及信托資金比例的限制,隨后房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大量涌現(xiàn)?!弊蛉?,滬上一信托公司市場研究部人士對《每日經(jīng)濟新聞》表示,但隨著監(jiān)管層重新強化融資規(guī)范,一些開發(fā)商可能會被排除。
上述人士認為,以股權(quán)抵押方式融資,由于添加了回購條款,實質(zhì)上仍算是一種債務(wù)融資。“雖然當前市場有所回暖,但如果有企業(yè)經(jīng)受不住市場調(diào)整導(dǎo)致無力償還債務(wù),不僅形成銀行貸款壞賬,對個人投資者的資金安全也形成極大風險?!?BR>