新聞資訊

　　隨著經(jīng)濟(jì)回暖的進(jìn)一步確認(rèn)，市場(chǎng)釋放出的積極信號(hào)正吸引著越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行信托產(chǎn)品進(jìn)行融資。根據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)，僅6月上半月的集合信托理財(cái)產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品就達(dá)到了13只，創(chuàng)下年內(nèi)同類產(chǎn)品發(fā)行新高。
　　此前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇前景的擔(dān)心主要集中在房地產(chǎn)投資上，而6月以來(lái)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行集中噴發(fā)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在某種程度上預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的銷售、投資、現(xiàn)金等各環(huán)節(jié)已被全面打通，行業(yè)整體已現(xiàn)確定性復(fù)蘇的跡象。

　　房地產(chǎn)信托發(fā)行創(chuàng)新高
　　用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周共有9只產(chǎn)品用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，再加上第一周的4只，僅6月上半月投資房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品就已發(fā)行了13只。而4、5月份全月，同類信托產(chǎn)品分別僅有12只和11只。
　　而從全年情況看，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行則是呈現(xiàn)出低開(kāi)高走的格局。數(shù)據(jù)顯示，1月和2月的相關(guān)產(chǎn)品發(fā)行僅為5只和12只，相比2008年全年房地產(chǎn)集合信托數(shù)量與規(guī)模分別為135只、273億元的雙高增，今年1、2月份的房地產(chǎn)信托發(fā)行狀況顯然使2009年成為低開(kāi)之年。對(duì)此，用益信托工作室研究員李旸表示這是由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨的巨大庫(kù)存和資金風(fēng)險(xiǎn)，信托公司對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎。

　　投融資形勢(shì)進(jìn)一步改觀
　　隨著經(jīng)濟(jì)回暖，業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投融資的謹(jǐn)慎態(tài)度開(kāi)始冰釋，這從6月份信托產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量可見(jiàn)一斑，而用益信托工作室認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資產(chǎn)品還將會(huì)明顯增多。
　　中原證券的研究報(bào)告認(rèn)為，從4月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生改觀，目前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的投資狀況可以描述為：下有企業(yè)投資意愿，上有政策相助，行業(yè)所處階段從衰退期的“去庫(kù)存”升級(jí)到景氣周期的“再生產(chǎn)”。中原證券指出，一方面微觀主體企業(yè)的投資意愿開(kāi)始增強(qiáng)，主要原因是4月行業(yè)銷售好于之前市場(chǎng)預(yù)期；另一方面是國(guó)務(wù)院決定對(duì)商品住房的現(xiàn)行項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行下調(diào)，此政策出臺(tái)的目的是為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，從宏觀角度調(diào)動(dòng)社會(huì)和企業(yè)的投資積極性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)確是實(shí)實(shí)在在的利好。
　　中金公司則認(rèn)為，目前商品房銷售面積同比增長(zhǎng)與新開(kāi)工面積發(fā)生背離，預(yù)示未來(lái)供給不足導(dǎo)致投資加速增長(zhǎng)的可能性大大提高，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。