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        信托與房地產(chǎn)之間有千絲萬縷的聯(lián)系。在多個(gè)投資領(lǐng)域受到限制的背景下，房地產(chǎn)信托有望再次成為業(yè)務(wù)重點(diǎn)。

        3月4日，當(dāng)被《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者問及，房地產(chǎn)信托今年強(qiáng)勢回歸時(shí)，銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鍔生回答說，關(guān)鍵還要問問房地產(chǎn)企業(yè)，問問他們?yōu)槭裁蠢嫌眠@種資金。

        數(shù)據(jù)顯示，2012年信托行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到7.47萬億元，超過保險(xiǎn)業(yè)成為第二大金融部門，蔡鍔生判斷說，由于經(jīng)濟(jì)慣性的原因，今年信托資產(chǎn)規(guī)模還會(huì)增長。

“金融業(yè)都有風(fēng)險(xiǎn)”

        據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，包含春節(jié)后第一個(gè)完整的工作周的2月11日至2月24日成立的集合信托產(chǎn)品中，成立規(guī)模最大的仍然是房地產(chǎn)信托，并且成立規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他類型產(chǎn)品。2013年，隨著基礎(chǔ)設(shè)施信托銷售勢頭的減弱，房地產(chǎn)信托在成立規(guī)模上的優(yōu)勢再次凸顯，不少信托公司又將發(fā)行的重心轉(zhuǎn)回房地產(chǎn)領(lǐng)域。

         截至2月27日，正在發(fā)行的111只信托產(chǎn)品中，有25只是房地產(chǎn)信托，發(fā)行規(guī)模達(dá)60.85億元，最高年化收益率為10.50%。在收益率10%以上的信托產(chǎn)品排行中，房地產(chǎn)類占比50%。

         近日適逢國務(wù)院發(fā)布最新五項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的具體措施，但業(yè)內(nèi)人士表示，新“國五條”集中在房價(jià)的穩(wěn)定與“去投資化”，對房地產(chǎn)信托總體影響不大。

        不過，2013年房地產(chǎn)信托將迎來兌付高峰，兌付規(guī)模達(dá)2847.9億，兌付壓力較大。多數(shù)機(jī)構(gòu)都建議，投資者在選擇房地產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，需衡量融資方及抵押擔(dān)保等風(fēng)控措施。

        在此背景下，蔡鍔生說道，風(fēng)險(xiǎn)哪里都有，不要泛泛的談，我們要分析特定條件下，哪一類是風(fēng)險(xiǎn)，它為什么有風(fēng)險(xiǎn)。

        他還反問記者說，這么多年來，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量有很多，按道理也應(yīng)該倒很多，它為什么不倒？金融業(yè)本來就是一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。

        蔡鍔生表示，2013年將面臨經(jīng)營環(huán)境更加復(fù)雜，競爭更加激烈，監(jiān)管任務(wù)更加艱巨的形勢。信托行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)底線就是確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性和區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，這也是監(jiān)管部門2013年的工作重心。

       他說，要高度重視潛在的信用風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范的前瞻性，保持對信托產(chǎn)品到期清算的警覺，增強(qiáng)到期清算工作的主動(dòng)性，各銀監(jiān)局和信托公司要對未來到期需清算的信托產(chǎn)品建立臺(tái)賬，實(shí)時(shí)監(jiān)測清算進(jìn)度，提前三個(gè)月安排清算事宜。

信托業(yè)尚需強(qiáng)化資管能力

        截至2012年底，信托業(yè)全行業(yè)65家信托公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模和實(shí)現(xiàn)的利潤總額再創(chuàng)歷史新高，分別達(dá)到7.47萬億元和441.4億元，與2011年底相比，增速分別高達(dá)55.30%和47.84%，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模與效益“雙豐收”。

        業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在規(guī)模大增背后，信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，固有的盈利模式難以持續(xù)。券商等資管業(yè)務(wù)不斷創(chuàng)新，信托業(yè)面臨的競爭越來越激烈。

        對于泛資產(chǎn)管理背景下，信托公司究竟該怎么做的問題，蔡鄂生表示，我也在研究這個(gè)問題，就是要根據(jù)市場發(fā)展的需要來組建，正規(guī)起來。

        他說，信托行業(yè)已經(jīng)整頓只幾十家，什么行業(yè)能造出很完美的東西，對這些機(jī)構(gòu)，要允許它存在，在法律框架范圍內(nèi)，讓它規(guī)范，讓它健康的成長，不能簡單的說有風(fēng)險(xiǎn)，金融就是風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，能沒風(fēng)險(xiǎn)么。

        在提及信托資產(chǎn)規(guī)模時(shí)候，他特別向記者更正了一個(gè)概念，信托的資產(chǎn)規(guī)模分固有資產(chǎn)和受托資產(chǎn)，不全是信托公司自己的資產(chǎn)。

        蔡鍔生說，信托公司管理的信托資產(chǎn)規(guī)模還會(huì)增長，有經(jīng)濟(jì)慣性的原因，可能會(huì)有結(jié)構(gòu)上的變化，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

        他說，信托公司業(yè)務(wù)規(guī)模增長雖快，業(yè)務(wù)發(fā)展質(zhì)量卻需提高。行業(yè)整體創(chuàng)新能力和核心競爭力不足。要引導(dǎo)、督促信托公司進(jìn)一步夯實(shí)公司治理、內(nèi)部控制、業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、系統(tǒng)建設(shè)等發(fā)展基礎(chǔ)；也要引導(dǎo)信托公司回歸本源業(yè)務(wù)，開展資產(chǎn)管理和財(cái)富管理業(yè)務(wù)；還要強(qiáng)化資產(chǎn)管理能力。