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71.作為受托人的信托公司如何收取報酬？

答：《信托公司管理辦法》第三十六條、第三十七條對信托報酬收取方式作出明確規(guī)定，信托公司經(jīng)營信托業(yè)務，應依照信托文件約定以手續(xù)費或者傭金的方式收取報酬，信托公司收取報酬，應當向受益人公開，并向受益人說明收費的具體標準。信托報酬包括固定報酬和業(yè)績報酬兩種。信托公司為受益人利益履行誠實信用、勤勉盡責義務并收取相應的信托報酬，受益人自擔投資風險并獲得收益。此外，若信托公司違反信托目的處分信托財產(chǎn)，或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產(chǎn)受到損失的，在恢復信托財產(chǎn)的原狀或者予以賠償前，信托公司不得請求給付報酬。

72.REITs的稅收優(yōu)惠體現(xiàn)在哪些方面？

答：REITs的稅收優(yōu)惠體現(xiàn)在兩個方面。首先，對發(fā)行方而言，REITs使其能夠遞延資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅收，REITs的經(jīng)營利潤大部分轉(zhuǎn)移給REITs股東，在公司層面免征公司所得稅，在支付股利時具有遞延納稅的功能；其次，對于投資者而言，稅收優(yōu)惠體現(xiàn)在REITs收益分配方面，僅在REITs產(chǎn)品層面或者投資者層面單次征稅，并享受特定稅種（如利得稅、印花稅等）的減免政策。

73.為什么說擔保是信托產(chǎn)品的第二還款來源？

答：這種說法主要針對的是債權融資類信托，對這類業(yè)務，之所以說擔保是信托產(chǎn)品的第二還款來源，是因為當融資方不能按時清償債務時，受托人可要求融資方或交易對手履行擔保義務，來保障其債權、物權或其他權力的順利實現(xiàn)，通常做法包括處置抵押物、質(zhì)押物或者對擔保人進行追索。

74.結(jié)構(gòu)化信托中，作為次級受益人的委托人需要承擔哪些義務？

答：在結(jié)構(gòu)化信托中，信托文件通常會約定作為次級受益人的委托人有以下義務：

（1）負有充實信托財產(chǎn)的義務；

（2）對優(yōu)先受益人負有內(nèi)部信用增級的義務；

（3）信托財產(chǎn)不能滿足優(yōu)先受益人的信托利益支付要求時，由作為次級受益人的委托人按照約定的價格或條件回購信托財產(chǎn)。同時，根據(jù)《關于加強信托公司結(jié)構(gòu)化信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》第八條，次級受益人不得為他人代持劣后受益權，不得通過內(nèi)幕信息交易、不當關聯(lián)交易等違法違規(guī)行為牟取利益，不得將享有的信托受益權在風險或收益確定后向第三方轉(zhuǎn)讓。

75.目前我國主要有哪些機構(gòu)和組織在對信托業(yè)進行監(jiān)督管理？

答：經(jīng)過四十多年的探索與發(fā)展，我國信托業(yè)形成了“一體三翼”的行業(yè)組織體系，其中“一體”是指中國銀保監(jiān)會信托部。信托業(yè)之前是由原銀監(jiān)會非銀部管理，2015年3月，原中國銀監(jiān)會內(nèi)部監(jiān)管架構(gòu)變革，正式成立信托監(jiān)督管理部，信托被獨立出來進行監(jiān)管?！叭怼笔侵钢袊磐袠I(yè)協(xié)會，中國信托業(yè)保障基金有限責任公司和中國信托登記有限責任公司。2005年，作為重要的行業(yè)自律組織中國信托業(yè)協(xié)會成立，履行“自律、維權、協(xié)調(diào)、服務”職能；2015年，中國信托業(yè)保障基金有限責任公司設立，專注于化解和處置行業(yè)流動性風險；2016年，中國信托登記有限責任公司對外宣告成立，隨著《信托登記管理辦法》的發(fā)布，信托行業(yè)正式建立了統(tǒng)一的登記制度。至此，信托行業(yè)“一體三翼”的組織架構(gòu)正式形成，他們分別代表了國內(nèi)信托行業(yè)的政府監(jiān)管機關、行業(yè)自律組織、市場約束機構(gòu)、安全保障機制四大方面主體。