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        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，11月共有49個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，比上月增加15個(gè)。一線城市新房?jī)r(jià)格全線環(huán)比下跌，北京、上海、廣州和深圳當(dāng)月分別環(huán)比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

        11月共有51個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，占全部70個(gè)大中城市的73%。專家認(rèn)為，11月全國(guó)房?jī)r(jià)下降的范圍擴(kuò)大，調(diào)控效果愈發(fā)明顯。

        房?jī)r(jià)調(diào)整加劇

        統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌、持平和上漲的城市分別為49個(gè)、16個(gè)和5個(gè)，其中環(huán)比下降較明顯的城市包括南京、沈陽(yáng)、寧波、無(wú)錫和徐州等。當(dāng)月價(jià)格環(huán)比上漲的城市的漲幅均不超過(guò)0.2%。

        在70個(gè)大中城市中，11月共4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降，分別是：溫州下降5.5%，寧波下降0.8%，?？谙陆?.2%，南充下降0.4%。

        住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況還不錯(cuò)，并不像想象中那么悲觀。未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策會(huì)保持現(xiàn)有水平并延續(xù)，明年房地產(chǎn)形勢(shì)取決于銀行貸款的松緊。

        鏈家地產(chǎn)的研究報(bào)告認(rèn)為，繼10月全國(guó)房?jī)r(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)后，11月價(jià)格環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間。如果保持當(dāng)前的下行速度，明年3月左右全國(guó)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。

        下行空間猶存

        在70個(gè)大中城市中，11月二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，比上月增加13個(gè)，其中下降較為明顯的城市包括金華、徐州、大連、天津等。價(jià)格環(huán)比持平的城市有12個(gè)，環(huán)比上漲的城市有7個(gè)。

        在70個(gè)大中城市中，11月共有21個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月為同比上漲0.4%。

        對(duì)于樓市的后續(xù)走勢(shì)，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，明年樓市成交量將繼續(xù)保持低位，但不會(huì)過(guò)于低迷。從價(jià)格上看，明年房?jī)r(jià)的降價(jià)節(jié)奏將以穩(wěn)為主，否則可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)行業(yè)的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

        北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與方的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化，房?jī)r(jià)的下跌已逐步形成共識(shí)，未來(lái)還可能有10%至20%的下調(diào)空間，明年可能成為最近十年商品房住宅市場(chǎng)最冷清的一年。

        王玨林認(rèn)為，未來(lái)值得擔(dān)心的主要是房?jī)r(jià)出現(xiàn)意料之外的反彈，而不是市場(chǎng)進(jìn)一步走衰。