新聞資訊

　　有媒體5月17日發(fā)表文章《銀監(jiān)部門緊急叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)》，經(jīng)本刊記者向銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人核實，銀監(jiān)會對此傳言表示否認(rèn)。實際上，早在今年5月初銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人就否認(rèn)了銀監(jiān)會要叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的傳言，稱：“在5月沒有出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)的計劃。”

　　大多數(shù)房產(chǎn)商，信托公司和行業(yè)分析師都認(rèn)為以后的房產(chǎn)信托監(jiān)管層面會更加嚴(yán)格，但短期內(nèi)銀監(jiān)會不會叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，少數(shù)信托被緊急叫停，只是地方監(jiān)管局根據(jù)現(xiàn)有指標(biāo)在執(zhí)行任務(wù)。

　　據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度新增房地產(chǎn)貸款累計5095億元，同比少增3338億元。由此可推斷，許多資金鏈緊張的中小房產(chǎn)商在從銀行貸不到款的情況下把最后的融資希望寄托在了信托渠道上。這些數(shù)據(jù)都表明，原本支持房地產(chǎn)市場的信貸不斷減弱，其需求可能都已轉(zhuǎn)向信托市場。

　　有關(guān)專家稱，信托貸款公司很多都是出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況，無法從銀行等合理渠道獲得貸款，信托公司成為其獲得融資的唯一渠道，為了能順利從信托公司獲得融資，房產(chǎn)公司都會開出高額的收益率作誘餌，承諾的回報率普遍在20%以上，盈利被削薄，風(fēng)險則被放大。當(dāng)然，這種風(fēng)險也早已引起了相關(guān)部門的注意，銀監(jiān)會主席劉明康(專欄)第22次委務(wù)擴大會上強調(diào)，在房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防控上，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些新苗頭密切監(jiān)測、加強研判，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管防控“影子銀行”風(fēng)險，加強影子銀行問題的調(diào)查研究，做好跟蹤分析。配合有關(guān)部門加大對非法金融活動的打擊力度。

　　據(jù)中國信托協(xié)會統(tǒng)計，2011年1-4月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托項目222個，募集資金722.11億元，發(fā)行數(shù)量同比增66.92%，募集資金規(guī)模同比增長115.26%。今年一季度房地產(chǎn)信托項目新增710.98億元，同比增長12.5%。2011年“兩會”期間，銀監(jiān)會副主席蔡鍔生在接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)信托只支撐投資者在項目中的資金需求，對支撐房價不起關(guān)鍵作用。銀監(jiān)會始終沒有停止過房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，并且一直在對房地產(chǎn)信托進行規(guī)范。