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　　11月25日，廣州土地市場迎來了最為激烈的一次競爭。經(jīng)過40多分鐘224輪的競拍后，廣鐵南站地塊最終被廣鐵珠光聯(lián)合體以86億元拿下，成為廣州今年單價(jià)與總價(jià)的雙料地王。
　　廣鐵南站地塊是近年來出讓總價(jià)僅次于亞運(yùn)城的一塊地塊。在11月1日舉行的拍賣會(huì)上，金沙洲“地王”以22.1億元成功拍出，刷新了此前價(jià)格。但相比于此次的出讓價(jià)，顯然是小巫見大巫。
　　“廣州地王繼續(xù)出現(xiàn)，肯定會(huì)引起全國注意。到時(shí)就可能招致新政出臺(tái)?！?廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜對此表示，現(xiàn)在的形勢肯定是房價(jià)不跌，政策就會(huì)繼續(xù)甚至加強(qiáng)。
　　地歸原主
　　“這塊地從單價(jià)到總價(jià)來看，是名副其實(shí)的地王，創(chuàng)了近三年來的一個(gè)高位。”廣東省房協(xié)理事趙卓文對本報(bào)說，該盤以2.2萬/平米的成本價(jià)就可以做下來。實(shí)際上，和記黃埔開發(fā)的區(qū)域豪宅標(biāo)桿逸翠灣近在咫尺，目前售價(jià)2.5萬多元/平方米。估計(jì)該項(xiàng)目幾年后上市銷售之時(shí)，銷售均價(jià)賣到3萬多元/平方米以上問題不大。
　　能拍出如此高價(jià)，與各開發(fā)商不是站在同一起點(diǎn)競爭有關(guān)?！皬母偱慕Y(jié)果來看，由廣鐵集團(tuán)獲得的結(jié)局是必然的?！壁w卓文說。
　　該地塊隸屬廣鐵集團(tuán)歷史劃撥用地，根據(jù)廣州“三舊改造”政策，將按土地出讓成交價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款，在2010年前完成搬遷、拆除的，按成交價(jià)10%追加補(bǔ)償比例。這意味著廣鐵只要以30%的競買價(jià)格就可以拿地。
　　同時(shí)，對開發(fā)商來說，競逐的要求頗為苛刻。
　　公告顯示，鐵路博物館和詹天佑紀(jì)念館建設(shè)費(fèi)用由競拍人承擔(dān)（約1億元）。此外，紀(jì)念館的設(shè)計(jì)方案和施工方案應(yīng)征求廣州鐵路集團(tuán)羊城鐵路實(shí)業(yè)發(fā)展總公司的意見，建成后的權(quán)屬也歸該鐵路公司。
　　因?yàn)檫@一苛刻條件和廣鐵具備的優(yōu)勢，市場猜測該地塊非原地主廣鐵集團(tuán)莫屬。“即使樓面價(jià)創(chuàng)歷史高位，但是按照30%來算，對于廣鐵來說也就是有四五千左右，壓力很小?！壁w卓文分析。
　　而從其它開發(fā)商的競爭熱情來看，即使在調(diào)控政策高壓下，開發(fā)商對市場前景依然是樂觀的態(tài)勢。
　　“目前樓價(jià)還沒下降甚至還在往上走的情況下，開發(fā)商的信心很足?！睆V東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜對本報(bào)表示，在天河北等一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了5萬/平米的背景下，廣鐵地塊對于開發(fā)商來說是一個(gè)可以承受的價(jià)位。同時(shí)，由于市場普遍預(yù)期限購令將是短期的政策，兩年后可能放開，屆時(shí)剛好可承接那一波需求。
　　三舊用地試金石？
　　作為廣州乃至全國首宗出讓的“三舊改造”用地，廣鐵南站地塊將成為盤活企業(yè)類“三舊”用地的“試金石”。
　　趙分析，它屬于歷史劃撥用地，這創(chuàng)新了盤活土地資源的一種方式通過這種方式出讓土地，政府雖然得利不多，但好處是把原來閑置的土地資源盤活了。而對原來的企業(yè)，自己也得了不少利益。從整個(gè)市場看，則為擴(kuò)大土地供應(yīng)量提供了很好的途徑。
　　“其實(shí)像這種舊廠房等地塊，原地主可能并不是專業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，通過捆綁地產(chǎn)企業(yè)（如此次的廣鐵與珠光聯(lián)合競拍），顯然是一個(gè)可以推廣的模式?！秉S韜也如此表示。
　　不過，對于此次地王的出現(xiàn)，也有另一面的聲音。
　　合富輝煌首席分析師黎文江就擔(dān)憂，廣州市政府在這次拍地中雖然回收資金比較多，但是出了個(gè)地王，有可能引致更嚴(yán)厲的調(diào)控，同時(shí)現(xiàn)在融資很困難，開發(fā)方可能出現(xiàn)資金困難。在區(qū)域影響方面，由于高昂的拆遷成本和新的價(jià)值支撐，周邊房價(jià)應(yīng)會(huì)持續(xù)走高。
　　對此，趙卓文則持一種更樂觀的態(tài)度。他表示，關(guān)鍵是監(jiān)管部門能否嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策如開發(fā)商囤地一年禁止拿地?！罢{(diào)控政策肯定會(huì)繼續(xù)，但是著力點(diǎn)要做一些調(diào)整?！痹谮w看來，此前的著力點(diǎn)是在控制開發(fā)商、信貸等方面，在需求端進(jìn)行調(diào)控。目前更關(guān)鍵的地方是如何擴(kuò)大市區(qū)內(nèi)整體的土地供應(yīng)量。
　　“項(xiàng)目推出后，將對緩解中心區(qū)的供求平衡有幫助?！壁w卓文說，廣州市區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展，土地供應(yīng)量將是一個(gè)焦點(diǎn)。而廣鐵地塊的推出，可以作為市區(qū)推地的一個(gè)成功案例來操作。
　　2010年廣州全年計(jì)劃出讓商品住宅用地5平方公里，然而上半年僅成交了0.4平方公里，占全年比例的8%，在一線城市中排名墊底。在僅剩的一個(gè)多月時(shí)間，廣州將進(jìn)入密集推地期。
　　目前，廣州到年底，還有8塊共40萬平米的地塊將推出市場。而其中有6塊位于市區(qū)內(nèi)?！爸赝剖袇^(qū)內(nèi)地塊，對于廣州這樣的一線城市來說是必然的選擇?！秉S韜說。