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央行3季度問卷調(diào)查:超7成居民認為房價過高

  2010年8月中下旬,中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查,調(diào)查結果顯示:
  一、城鎮(zhèn)居民收入、就業(yè)感受和預期指數(shù)有所轉好
  3季度城鎮(zhèn)居民當期收入感受指數(shù)為51.6%,較上季上升2.1個百分點;居民當期就業(yè)感受指數(shù)為37.9%,較上季提高0.4個百分點,較去年同期大幅上升5.3個百分點。
  3季度居民未來收入預期指數(shù)與就業(yè)預期指數(shù)分別為55.7%和51.5%,較上季提高2.1和1.6個百分點,也高于去年同期水平1和0.6個百分點。居民對未來收入和就業(yè)預期轉好,有利于未來消費進一步增加。
  二、城鎮(zhèn)居民對3季度物價滿意程度略有提高,消除季節(jié)因素后物價預期指數(shù)略有下降
  3季度居民當期物價滿意指數(shù)為21.9%,比上季略升0.2個百分點。其中58.3%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降0.6個百分點。
  3季度預測下季物價上漲的居民比例為46.2%,較2季度上升3.8個百分點;與此相應,未來物價預期指數(shù)升至73.2%,較上季提高2.9個百分點。消除季節(jié)因素后,當季物價預期指數(shù)為70.7%,較上季略降0.6個百分點。
  三、房價上漲預期大幅上升,但居民購房意愿沒有明顯變化
  對當前房價水平,3季度當季有72.2%的居民認為“過高,難以接受”,較上季略降0.3個百分點,但仍高于去年同期7個百分點。
  對未來房價,當季有36.6%的居民持上漲預期,比上季大幅上升7.2個百分點,但仍低于去年同期水平4.9個百分點。雖然房價上漲預期增強,但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒有出現(xiàn)大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%,與上季基本持平,依然高于2008年下半年時的最低水平,但低于去年同期水平1.5個百分點。
  四、居民儲蓄、消費意愿略有下降,投資意愿有所上升
  3季度當季,有44.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于選擇“更多儲蓄”,較上季下降1.3個百分點;16.8%的居民傾向于“更多消費”,較上季下降1.2個百分點;38.8%的居民傾向于“更多投資”,較上季提高2.5個百分點。

  編制說明:
  城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查是由中國人民銀行進行的一項制度性季度統(tǒng)計調(diào)查。本項調(diào)查采用與規(guī)模大小成比例的概率(PPS)抽樣方法,在全國選取50個(大、中、小)調(diào)查城市,每個城市選取8個儲蓄網(wǎng)點(包括各家商業(yè)銀行自辦儲蓄所和儲蓄專柜)作為調(diào)查基點,每個調(diào)查網(wǎng)點隨機抽取50名儲戶作為調(diào)查對象開展調(diào)查,全國共調(diào)查20000名儲戶。
  當前調(diào)查中,共匯總生成6項景氣指數(shù),分別為:
  1、當期物價滿意指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對本季度的物價滿意程度,計算公式為I=判斷當前物價“令人滿意”的儲戶占比+0.5×判斷當前物價“可以接受”的儲戶占比。該數(shù)值越高,表明居民對當前物價的滿意度越高,反之則越低。
  2、未來物價預期指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對下季度物價走勢的預測,計算該指數(shù)時需首先剔除對此問題選擇“看不準”的儲戶個數(shù),然后計算各選項占比,并分別賦予“上升”、“基本不變”和“下降”1、0.5和0的權重,在此基礎上求和計算出最終的景氣指數(shù)。該數(shù)值越高,表明居民對下季度物價上漲的預期越強,反之則越弱。
  3、就業(yè)感受指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對當季就業(yè)狀況的判斷,指數(shù)計算方法同未來物價預期指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對當前就業(yè)環(huán)境越樂觀,反之則越悲觀。
  4、就業(yè)預期指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對下季度就業(yè)狀況的判斷,指數(shù)計算方法同就業(yè)感受指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對下季度就業(yè)環(huán)境越樂觀,反之則越悲觀。
  5、當期收入感受指數(shù):該指數(shù)用于反映居民本季度收入變化的狀況,計算公式為I=判斷本季收入“增加”的儲戶占比+0.5×判斷本季收入“基本不變”的儲戶占比。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民收入改善的狀況越好,反之則越差。
  6、未來收入信心指數(shù):該指數(shù)用于反映居民對下季度收入變化的預測與判斷,指數(shù)計算方法同未來物價預期指數(shù)。該指數(shù)數(shù)值越高,表明居民對下季度收入改善越樂觀,反之則越悲觀。